450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skólavörðustígur 8, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skólavörðustígur 8 er 114,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 108,5 m.kr. til 133,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 126,7 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2219262

Allar sölur í húsinu (Skólavörðustígur 8) →

F2219253136,5 m²F2219257136,5 m²F221925883,3 m²F221925983,3 m²F221926151,1 m²F2219262126,7 m² · 1 herb.F221926355,9 m² · 1 herb.F2219264168,2 m² · 3 herb.F2250626104,6 m²F2250629113,2 m² · 1 herb.10 eignir á Skólavörðustígur 8
Líklegt markaðsvirði
114,3 m.kr.
Bil 108,5 m.kr. – 133,2 m.kr. · 902.279 kr./m²
4,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 902.279 kr./m², 8,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (834.933 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
133,3 m.kr.
Keypt á 57,5 m.kr. í október 2016
Fasteignamat 2026
109,8 m.kr.
866.614 kr./m²
Fasteignamat 2027
108,6 m.kr.
-1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna133,2 m.kr.
Hverfishlutfall110,7 m.kr.
Sambærilegar sölur108,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði114,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skólavörðustígur 8 seldist síðast 19.10.2016 á 57,5 m.kr. (453.828 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.10.201609.11.201657.500.000 kr.453.828133,3 m.kr.+132 %46,2 m.kr.↗
14.04.201622.04.201645.250.000 kr.357.143113 m.kr.+150 %46,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.933 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.796–899.624 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 102.11.2026122,8 m²1990121 m.kr.985.342985.342↗
Lækjargata 428.10.2026104,2 m²199290,9 m.kr.872.361872.361↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630758.014↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813874.718↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704911.774↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905775.758↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262897.285↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731988.500↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806701.206↗
Laugavegur 9606.10.2025150,9 m²196797,5 m.kr.646.123659.670↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544914.404↗
Grettisgata 504.07.2025104,2 m²198387 m.kr.834.933856.342↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961723.700↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857692.552↗
Sýna 4 fleiri
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127818.868↗
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794733.578↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984800.731↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191987.265↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →