Naustabryggja 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 4 er 77 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,9 m.kr. til 78,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,3 m² · byggt 2002 · 2 herb. · Fastanúmer F2261714
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 4 seldist síðast 8.11.2024 á 72,5 m.kr. (722.832 kr./m²); áður 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 | 13.11.2024 | 72.500.000 kr. | 722.832 | 75,9 m.kr. | +5 % | 69,4 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2020 | 29.04.2020 | 44.000.000 kr. | 438.684 | 74,5 m.kr. | +69 % | 44,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2012 | 27.03.2012 | 22.200.000 kr. | 221.336 | 76,2 m.kr. | +243 % | 20,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.486 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 714.994–793.703 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustabryggja 23 | 30.09.2026 | 113,3 m² | 2001 | 76,5 m.kr. | 675.199 | 684.365 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 04.09.2026 | 82,2 m² | 2004 | 77,5 m.kr. | 942.822 | 955.620 | ↗ |
| Naustabryggja 38 | 16.07.2026 | 86,2 m² | 2005 | 72,5 m.kr. | 841.067 | 854.805 | ↗ |
| Naustabryggja 57 | 21.04.2026 | 88,3 m² | 2000 | 66 m.kr. | 747.452 | 750.804 | ↗ |
| Naustabryggja 24 | 21.03.2026 | 97,7 m² | 2000 | 76 m.kr. | 777.892 | 781.380 | ↗ |
| Básbryggja 13 | 18.02.2026 | 109,1 m² | 1999 | 64 m.kr. | 586.618 | 592.971 | ↗ |
| Naustabryggja 38 | 16.01.2026 | 86,2 m² | 2005 | 69 m.kr. | 800.464 | 815.018 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 15.01.2026 | 86,9 m² | 2002 | 69 m.kr. | 794.016 | 808.453 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 12.11.2025 | 110,1 m² | 2019 | 83 m.kr. | 753.860 | 767.567 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 11.11.2025 | 90,6 m² | 2017 | 71,9 m.kr. | 793.598 | 808.027 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 17.10.2025 | 112 m² | 2019 | 85 m.kr. | 758.929 | 774.841 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 19.09.2025 | 116,8 m² | 2017 | 92,5 m.kr. | 791.952 | 812.258 | ↗ |
| Naustabryggja 55 | 17.09.2025 | 95,7 m² | 2000 | 63,5 m.kr. | 663.532 | 680.546 | ↗ |
| Naustabryggja 31 | 06.08.2025 | 95,8 m² | 2016 | 72,2 m.kr. | 753.653 | 770.156 | ↗ |
| Básbryggja 9 | 17.07.2025 | 100 m² | 2000 | 73 m.kr. | 730.000 | 748.718 | ↗ |
Sýna 13 fleiri
| Tangabryggja 15 | 20.06.2025 | 93,4 m² | 2019 | 77,5 m.kr. | 829.764 | 854.169 | ↗ |
| Naustabryggja 25 | 29.05.2025 | 98,8 m² | 2001 | 69,5 m.kr. | 703.441 | 722.139 | ↗ |
| Naustabryggja 7 | 15.05.2025 | 87,3 m² | 2002 | 67,4 m.kr. | 772.050 | 792.572 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 12.05.2025 | 109,5 m² | 2016 | 78,5 m.kr. | 716.895 | 735.951 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 07.04.2025 | 82,2 m² | 2004 | 64,5 m.kr. | 784.672 | 805.529 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 04.04.2025 | 109,8 m² | 2002 | 69 m.kr. | 628.415 | 645.119 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 25.03.2025 | 87,3 m² | 2004 | 60 m.kr. | 687.285 | 704.263 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 14.03.2025 | 82,9 m² | 2018 | 67 m.kr. | 808.203 | 828.168 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 03.03.2025 | 85,9 m² | 2018 | 68,9 m.kr. | 802.095 | 821.909 | ↗ |
| Básbryggja 1 | 21.02.2025 | 93 m² | 2000 | 71,8 m.kr. | 772.043 | 803.614 | ↗ |
| Naustabryggja 31 | 04.02.2025 | 109,4 m² | 2016 | 80,5 m.kr. | 735.832 | 765.922 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 20.01.2025 | 87,6 m² | 2019 | 68,5 m.kr. | 781.963 | 818.503 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 08.01.2025 | 100,1 m² | 2016 | 71 m.kr. | 709.291 | 742.435 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.