Þrastarás 18, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Þrastarás 18 er 58,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,6 m.kr. til 61,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,4 m² · byggt 2001 · 1 herb. · Fastanúmer F2251758
Allar sölur í húsinu (Þrastarás 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 61,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þrastarás 18 seldist síðast 19.2.2018 á 32,5 m.kr. (468.300 kr./m²); áður 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2018 | 27.02.2018 | 32.500.000 kr. | 468.300 | 61,9 m.kr. | +90 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2013 | 06.01.2014 | 18.500.000 kr. | 266.571 | 55,3 m.kr. | +199 % | 17,6 m.kr. | |
| 21.11.2006 | 23.11.2006 | 16.300.000 kr. | 234.870 | 60,1 m.kr. | +268 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.602 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 792.348–841.651 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuás 47 | 04.08.2026 | 78,5 m² | 2002 | 65,9 m.kr. | 839.490 | 837.973 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 24.07.2026 | 67,2 m² | 2001 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 872.906 | ↗ |
| Þrastarás 46 | 22.07.2026 | 80,4 m² | 2001 | 63,5 m.kr. | 789.801 | 791.951 | ↗ |
| Kríuás 45 | 12.01.2026 | 74,4 m² | 2001 | 62 m.kr. | 833.333 | 837.121 | ↗ |
| Kríuás 17B | 10.10.2025 | 76,9 m² | 2001 | 59,6 m.kr. | 775.033 | 780.685 | ↗ |
| Kríuás 47 | 03.10.2025 | 77,7 m² | 2002 | 65,9 m.kr. | 848.134 | 854.319 | ↗ |
| Þrastarás 75 | 04.06.2025 | 75,8 m² | 2002 | 61,5 m.kr. | 811.346 | 824.023 | ↗ |
| Erluás 1 | 29.04.2025 | 63,8 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 919.279 | 931.075 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 20.03.2025 | 67,8 m² | 2001 | 56,4 m.kr. | 831.858 | 840.991 | ↗ |
| Erluás 2 | 07.03.2025 | 73,3 m² | 2002 | 58,9 m.kr. | 803.547 | 812.369 | ↗ |
| Þrastarás 73 | 19.12.2024 | 77,7 m² | 2002 | 59,5 m.kr. | 765.766 | 788.603 | ↗ |
| Erluás 2 | 18.11.2024 | 73,5 m² | 2002 | 58,3 m.kr. | 793.197 | 819.143 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.