450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þrastarás 44, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Þrastarás 44 er 63,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,2 m.kr. til 66,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74,8 m² · byggt 2002 · 1 herb. · Fastanúmer F2254155

Allar sölur í húsinu (Þrastarás 44) →

F2254151110,1 m² · 3 herb.F22541522482,2 m² · 1 herb.F2254153110 m² · 3 herb.F225415574,8 m² · 1 herb.F2254156109,7 m² · 3 herb.F2254157109,9 m² · 3 herb.F225415886,2 m² · 2 herb.F2254160110,1 m² · 3 herb.F2254161112,3 m² · 3 herb.F225416285,6 m² · 2 herb.F225416386,9 m² · 2 herb.F2254164111 m² · 3 herb.F225416686,1 m² · 2 herb.F225416786,9 m² · 2 herb.F2254168109,9 m² · 3 herb.F2254169114,7 m² · 3 herb.F225417086,5 m² · 2 herb.F225417186,3 m² · 2 herb.F2254172116,2 m² · 3 herb.19 eignir á Þrastarás 44
Líklegt markaðsvirði
63,4 m.kr.
Bil 59,2 m.kr. – 66,2 m.kr. · 847.583 kr./m²
1,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 847.583 kr./m², 7,7 % yfir miðgildi fjölbýlis í Áslandi (787.309 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,1 m.kr.
Keypt á 23,5 m.kr. í nóvember 2014
Fasteignamat 2026
62,3 m.kr.
832.888 kr./m²
Fasteignamat 2027
65,3 m.kr.
+4,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,8 ár síðan; gömul sala vegur minna66,1 m.kr.
Hverfishlutfall66,2 m.kr.
Sambærilegar sölur59,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þrastarás 44 seldist síðast 25.11.2014 á 23,5 m.kr. (314.171 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.11.201427.11.201423.500.000 kr.314.17166,1 m.kr.+181 %19,6 m.kr.
14.06.200719.06.200717.700.000 kr.236.63159,5 m.kr.+236 %17,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Áslandi

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 787.309 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 744.133–817.573 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Blikaás 1707.08.202685,1 m²200066,5 m.kr.781.434780.022↗
Kríuás 4704.08.202678,5 m²200265,9 m.kr.839.490837.973↗
Kríuás 4529.07.202689,5 m²200163 m.kr.703.911705.827↗
Þrastarás 1824.07.202667,2 m²200158,5 m.kr.870.536872.906↗
Þrastarás 4622.07.202680,4 m²200163,5 m.kr.789.801791.951↗
Kríuás 4526.06.202689,5 m²200165 m.kr.726.257719.743↗
Þrastarás 4610.06.202684,5 m²200162 m.kr.733.728727.147↗
Svöluás 1A04.03.202689,3 m²200267 m.kr.750.280743.551↗
Kríuás 4512.01.202674,4 m²200162 m.kr.833.333837.121↗
Kríuás 17B10.10.202576,9 m²200159,6 m.kr.775.033780.685↗
Kríuás 4703.10.202577,7 m²200265,9 m.kr.848.134854.319↗
Svöluás 1A28.07.202587,1 m²200268 m.kr.780.712790.006↗
Blikaás 1506.06.202585,1 m²200067 m.kr.787.309799.611↗
Þrastarás 7504.06.202575,8 m²200261,5 m.kr.811.346824.023↗
Blikaás 1123.05.202585,1 m²200068 m.kr.799.060809.314↗
Sýna 12 fleiri
Blikaás 1123.05.202585,1 m²200064,2 m.kr.754.407764.088↗
Erluás 129.04.202563,8 m²200358,7 m.kr.919.279931.075↗
Þrastarás 1631.03.202587,4 m²200172 m.kr.823.799832.843↗
Þrastarás 1820.03.202567,8 m²200156,4 m.kr.831.858840.991↗
Erluás 207.03.202573,3 m²200258,9 m.kr.803.547812.369↗
Svöluás 1B30.01.202587,1 m²200262,8 m.kr.720.436744.002↗
Þrastarás 7319.12.202477,7 m²200259,5 m.kr.765.766788.603↗
Svöluás 1B09.12.202486,9 m²200261,8 m.kr.711.162732.371↗
Þrastarás 1606.12.202487,4 m²200164,5 m.kr.737.986759.995↗
Erluás 218.11.202473,5 m²200258,3 m.kr.793.197819.143↗
Blikaás 2524.10.202485,7 m²200067,5 m.kr.787.631815.682↗
Svöluás 1B11.10.202489,3 m²200264,9 m.kr.726.764752.647↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Áslandi → Allar sölur í götunni →