450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Klapparhlíð 20, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Klapparhlíð 20 er 102,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 95 m.kr. til 110,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 138,7 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2255446

Allar sölur í húsinu (Klapparhlíð 20) →

F2255443125,2 m² · 3 herb.F225544474,6 m² · 2 herb.F225544563,9 m² · 1 herb.F2255446138,7 m² · 3 herb.F225544797 m² · 3 herb.F225544874,6 m² · 2 herb.F2255450139,8 m² · 4 herb.F225545365,5 m² · 1 herb.F2255454141,4 m² · 4 herb.9 eignir á Klapparhlíð 20
Líklegt markaðsvirði
102,5 m.kr.
Bil 95 m.kr. – 110,1 m.kr. · 739.353 kr./m²
14,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 739.353 kr./m², 3,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Höfðar, Hlíðar (768.864 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
102,5 m.kr.
Keypt á 30,5 m.kr. í júní 2007
Fasteignamat 2026
89,6 m.kr.
645.638 kr./m²
Fasteignamat 2027
92,5 m.kr.
+3,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt19,3 ár síðan; gömul sala vegur minna102,5 m.kr.
Hverfishlutfall95 m.kr.
Sambærilegar sölur110,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði102,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Klapparhlíð 20 seldist síðast 8.6.2007 á 30,5 m.kr. (219.899 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.06.200712.06.200730.500.000 kr.219.899102,5 m.kr.+236 %24,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.864 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.799–812.611 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hjallahlíð 2105.08.2026141 m²2000103 m.kr.730.496729.176↗
Klapparhlíð 114.07.2026117,3 m²200596 m.kr.818.414820.642↗
Klapparhlíð 3225.06.2026112,6 m²200294,9 m.kr.842.806835.247↗
Brattahlíð 3212.06.2026111,4 m²202196,7 m.kr.868.043860.258↗
Þrastarhöfði 611.05.2026116,1 m²200494 m.kr.809.647804.550↗
Fálkahöfði 209.01.2026123,1 m²199790 m.kr.731.113734.436↗
Brattahlíð 4018.12.2025111,4 m²201993,5 m.kr.839.318842.367↗
Bjartahlíð 926.11.2025131 m²199395,5 m.kr.729.008732.322↗
Klapparhlíð 2810.10.2025112,6 m²200291,5 m.kr.812.611818.537↗
Klapparhlíð 2029.08.2025141,4 m²200199,9 m.kr.706.506712.308↗
Þrastarhöfði 413.08.2025128,4 m²2004103 m.kr.802.181808.768↗
Fálkahöfði 603.07.2025133 m²199873,9 m.kr.555.639562.254↗
Hjallahlíð 19C13.06.2025141,5 m²199985 m.kr.600.707610.093↗
Þrastarhöfði 226.05.2025129,2 m²2005102,5 m.kr.793.344803.524↗
Brattahlíð 4409.04.2025111,4 m²201991 m.kr.816.876827.358↗
Sýna 6 fleiri
Fálkahöfði 418.03.2025132,2 m²199786,9 m.kr.657.337664.554↗
Fálkahöfði 810.03.2025150,7 m²199889 m.kr.590.577597.061↗
Bjartahlíð 928.01.2025159 m²199389,9 m.kr.565.409583.904↗
Þrastarhöfði 320.12.2024129,6 m²200588,8 m.kr.684.799705.222↗
Brattahlíð 3613.12.2024111,4 m²202186,6 m.kr.777.379800.563↗
Þrastarhöfði 527.09.2024125,9 m²200696,8 m.kr.768.864794.014↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →