Laugarnesvegur 87, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 87 er 117,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 107,9 m.kr. til 136,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 131,7 m² · byggt 2001 · 2 herb. · Fastanúmer F2256099
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 87) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 136,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 87 seldist síðast 23.8.2007 á 41 m.kr. (311.314 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.08.2007 | 27.08.2007 | 41.000.000 kr. | 311.314 | 136,6 m.kr. | +233 % | 27,6 m.kr. | |
| 15.03.2007 | 19.03.2007 | 32.000.000 kr. | 242.976 | 116,1 m.kr. | +263 % | 27,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.032 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.018–895.140 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 996.259 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.04.2026 | 113,4 m² | 1996 | 104,5 m.kr. | 921.517 | 925.649 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 619.447 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 882.853 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 904.930 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 831.982 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 04.07.2025 | 114,3 m² | 1996 | 89,9 m.kr. | 786.527 | 806.694 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 901.530 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →