Hallgerðargata 21, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 21 er 97,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 95,5 m.kr. til 104 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 105,9 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2507565
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 95,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 21 seldist síðast 11.4.2025 á 93 m.kr. (878.187 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2025 | 29.04.2025 | 93.000.000 kr. | 878.187 | 95,5 m.kr. | +3 % | 87,3 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2021 | 11.03.2021 | 65.600.000 kr. | 619.452 | 104,2 m.kr. | +59 % | 66,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 962.351 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.794–990.212 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 47 | 30.10.2026 | 122,4 m² | 2025 | 137,9 m.kr. | 1.126.634 | 1.126.634 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 15.10.2026 | 86,9 m² | 2020 | 80 m.kr. | 920.598 | 920.598 | ↗ |
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.065 | ↗ |
| Borgartún 41 | 29.07.2026 | 92,3 m² | 2025 | 90 m.kr. | 975.081 | 991.008 | ↗ |
| Borgartún 41 | 27.07.2026 | 118,6 m² | 2025 | 115 m.kr. | 969.646 | 985.484 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 996.259 | ↗ |
| Borgartún 43 | 05.05.2026 | 87,2 m² | 2025 | 86,3 m.kr. | 989.679 | 996.799 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 619.447 | ↗ |
| Borgartún 41 | 19.03.2026 | 100,8 m² | 2025 | 102 m.kr. | 1.011.905 | 1.016.443 | ↗ |
| Borgartún 43 | 16.01.2026 | 89,3 m² | 2025 | 87,5 m.kr. | 979.843 | 997.658 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 882.853 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 10.11.2025 | 104,1 m² | 2023 | 92 m.kr. | 883.766 | 899.834 | ↗ |
| Borgartún 53 | 30.10.2025 | 116,4 m² | 2025 | 123 m.kr. | 1.056.701 | 1.078.856 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 880.143 | ↗ |
| Borgartún 41 | 03.09.2025 | 101,2 m² | 2025 | 106 m.kr. | 1.047.431 | 1.074.288 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 979.545 | ↗ |
| Borgartún 45 | 26.08.2025 | 106,6 m² | 2025 | 101 m.kr. | 947.467 | 968.214 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 878.972 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 831.982 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.029.712 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →