Laugarnesvegur 87, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 87 er 113 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,8 m.kr. til 116,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,3 m² · byggt 2001 · 2 herb. · Fastanúmer F2256109
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 87) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 114,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 87 seldist síðast 25.9.2019 á 63,9 m.kr. (482.993 kr./m²); áður 2011 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2019 | 08.10.2019 | 63.900.000 kr. | 482.993 | 114,5 m.kr. | +79 % | 55,8 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2011 * | 19.07.2011 | 32.800.000 kr. | 247.921 | 115,2 m.kr. | +251 % | 26,5 m.kr. | |
| 01.06.2010 * | 07.06.2010 | 34.287.000 kr. | 259.161 | 125,2 m.kr. | +265 % | 30 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.032 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.018–895.140 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 982.916 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.04.2026 | 113,4 m² | 1996 | 104,5 m.kr. | 921.517 | 913.252 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 611.151 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 871.029 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 892.811 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 820.839 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 04.07.2025 | 114,3 m² | 1996 | 89,9 m.kr. | 786.527 | 795.890 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 889.456 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →