Erluás 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 1 er 56,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,5 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,9 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2258728
Allar sölur í húsinu (Erluás 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 1 seldist síðast 3.11.2021 á 43,6 m.kr. (693.164 kr./m²); áður 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.11.2021 | 12.11.2021 | 43.600.000 kr. | 693.164 | 59,4 m.kr. | +36 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2016 | 02.12.2016 | 28.500.000 kr. | 453.100 | 64,8 m.kr. | +127 % | 19,7 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2008 | 19.02.2008 | 18.600.000 kr. | 295.707 | 59,3 m.kr. | +219 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 832.596 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 810.625–861.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 18 | 24.07.2026 | 67,2 m² | 2001 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 884.755 | ↗ |
| Kríuás 45 | 12.01.2026 | 74,4 m² | 2001 | 62 m.kr. | 833.333 | 848.485 | ↗ |
| Erluás 1 | 29.04.2025 | 63,8 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 919.279 | 943.714 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 20.03.2025 | 67,8 m² | 2001 | 56,4 m.kr. | 831.858 | 852.407 | ↗ |
| Erluás 2 | 07.03.2025 | 73,3 m² | 2002 | 58,9 m.kr. | 803.547 | 823.397 | ↗ |
| Erluás 2 | 18.11.2024 | 73,5 m² | 2002 | 58,3 m.kr. | 793.197 | 830.262 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.