Erluás 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 1 er 52,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,8 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,8 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2258730
Allar sölur í húsinu (Erluás 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 48,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 1 seldist síðast 6.1.2021 á 31 m.kr. (485.893 kr./m²); áður 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.01.2021 | 14.01.2021 | 31.000.000 kr. | 485.893 | 48,8 m.kr. | +57 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2014 | 11.12.2014 | 22.900.000 kr. | 358.934 | 64 m.kr. | +179 % | 16,8 m.kr. | |
| 16.02.2007 | 21.02.2007 | 16.800.000 kr. | 263.323 | 60,5 m.kr. | +260 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.858 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.447–851.935 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 18 | 24.07.2026 | 67,2 m² | 2001 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 872.906 | ↗ |
| Kríuás 45 | 12.01.2026 | 74,4 m² | 2001 | 62 m.kr. | 833.333 | 837.121 | ↗ |
| Þrastarás 75 | 04.06.2025 | 75,8 m² | 2002 | 61,5 m.kr. | 811.346 | 824.023 | ↗ |
| Erluás 1 | 29.04.2025 | 63,8 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 919.279 | 931.075 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 20.03.2025 | 67,8 m² | 2001 | 56,4 m.kr. | 831.858 | 840.991 | ↗ |
| Erluás 2 | 07.03.2025 | 73,3 m² | 2002 | 58,9 m.kr. | 803.547 | 812.369 | ↗ |
| Erluás 2 | 18.11.2024 | 73,5 m² | 2002 | 58,3 m.kr. | 793.197 | 819.143 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.