Kristnibraut 45, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 45 er 112,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 111 m.kr. til 115,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 182,9 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2259513
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 45 seldist síðast 29.7.2024 á 105 m.kr. (574.084 kr./m²); áður 2023, 2023 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2024 | 08.08.2024 | 105.000.000 kr. | 574.084 | 111,1 m.kr. | +6 % | 99,8 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2023 * | 25.05.2023 | 9.000.000 kr. | 29.518 | 10,4 m.kr. | +15 % | 87,6 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2023 | 25.05.2023 | 97.500.000 kr. | 533.078 | 112,2 m.kr. | +15 % | 87,6 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2009 * | 08.04.2009 | 44.000.000 kr. | 208.235 | 155,4 m.kr. | +253 % | 36,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 609.724 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 587.413–638.952 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 41 | 07.08.2026 | 178,7 m² | 2002 | 103,5 m.kr. | 579.183 | 585.985 | ↗ |
| Kristnibraut 81 | 06.05.2026 | 152,2 m² | 2003 | 92,8 m.kr. | 609.724 | 614.111 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 30.03.2026 | 176 m² | 2004 | 112,5 m.kr. | 639.205 | 642.071 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 20.01.2026 | 159,7 m² | 2004 | 102 m.kr. | 638.698 | 650.311 | ↗ |
| Kristnibraut 73 | 13.11.2025 | 150,7 m² | 2004 | 101 m.kr. | 670.206 | 682.392 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 24.10.2025 | 163,2 m² | 2004 | 102 m.kr. | 625.000 | 638.104 | ↗ |
| Kristnibraut 20 | 19.09.2025 | 164,4 m² | 2002 | 98,5 m.kr. | 599.148 | 614.511 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 14.08.2025 | 149,6 m² | 2002 | 86 m.kr. | 574.866 | 587.454 | ↗ |
| Ólafsgeisli 119 | 12.08.2025 | 201,3 m² | 2002 | 147 m.kr. | 730.253 | 746.244 | ↗ |
| Maríubaugur 139 | 17.07.2025 | 147,9 m² | 2002 | 86,5 m.kr. | 584.855 | 599.851 | ↗ |
| Kristnibraut 33 | 30.10.2024 | 203,4 m² | 2000 | 120 m.kr. | 589.971 | 619.276 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.