Klapparhlíð 28, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Klapparhlíð 28 er 60,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,8 m.kr. til 61,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,9 m² · byggt 2002 · 1 herb. · Fastanúmer F2261162
Allar sölur í húsinu (Klapparhlíð 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 57,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klapparhlíð 28 seldist síðast 13.8.2025 á 28,6 m.kr. (426.756 kr./m²); áður 2023, 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2025 * | 22.09.2025 | 28.550.000 kr. | 426.756 | 28,8 m.kr. | +1 % | 53,2 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2023 | 12.06.2023 | 50.900.000 kr. | 760.837 | 57,8 m.kr. | +14 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2015 | 13.07.2015 | 23.800.000 kr. | 355.755 | 63,3 m.kr. | +166 % | 19,5 m.kr. | |
| 28.02.2008 | 03.03.2008 | 17.200.000 kr. | 257.100 | 54,3 m.kr. | +216 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.374–935.191 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallahlíð 25 | 07.08.2026 | 64,1 m² | 1997 | 63 m.kr. | 982.839 | 981.063 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 15.04.2026 | 59 m² | 2001 | 54 m.kr. | 915.254 | 907.045 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 25.11.2025 | 63,4 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 938.486 | 942.752 | ↗ |
| Klapparhlíð 11 | 01.10.2025 | 63,3 m² | 2003 | 58,6 m.kr. | 925.750 | 932.501 | ↗ |
| Hulduhlíð 11 | 10.09.2025 | 65,8 m² | 1999 | 62,5 m.kr. | 949.848 | 961.156 | ↗ |
| Klapparhlíð 13 | 10.09.2025 | 66,6 m² | 2003 | 59,9 m.kr. | 899.399 | 910.106 | ↗ |
| Blikahöfði 7 | 10.09.2025 | 77 m² | 1998 | 66,9 m.kr. | 868.831 | 879.174 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 74,6 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 918.231 | 925.771 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 29.08.2025 | 65,5 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 908.397 | 915.856 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 09.05.2025 | 66,9 m² | 2002 | 59,9 m.kr. | 895.366 | 906.856 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 07.05.2025 | 74,6 m² | 2001 | 70 m.kr. | 938.338 | 950.379 | ↗ |
| Klapparhlíð 11 | 17.02.2025 | 66,6 m² | 2003 | 61 m.kr. | 915.916 | 940.601 | ↗ |
| Blikahöfði 5 | 07.01.2025 | 76,9 m² | 1998 | 67,4 m.kr. | 876.463 | 905.132 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 12.11.2024 | 66,1 m² | 2002 | 58,5 m.kr. | 885.023 | 913.972 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →