Berjavellir 2, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Berjavellir 2 er 108,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 98,2 m.kr. til 123,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 169,4 m² · byggt 2003 · 4 herb. · Fastanúmer F2262233
Allar sölur í húsinu (Berjavellir 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 98,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 123,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Berjavellir 2 seldist síðast 2.3.2015 á 36,5 m.kr. (215.466 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2015 | 10.03.2015 | 36.500.000 kr. | 215.466 | 98,2 m.kr. | +169 % | 33 m.kr. | |
| 16.10.2012 | 18.10.2012 | 31.500.000 kr. | 185.950 | 103,8 m.kr. | +230 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 713.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 666.690–745.996 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glitvellir 3 | 04.09.2026 | 195,4 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 639.202 | 647.879 | ↗ |
| Klukkuvellir 8 | 29.01.2026 | 140 m² | 2015 | 104,5 m.kr. | 746.429 | 760.000 | ↗ |
| Áshamar 5 | 19.09.2025 | 143,4 m² | 2023 | 102,4 m.kr. | 714.086 | 732.396 | ↗ |
| Drangsskarð 4A | 11.08.2025 | 142,8 m² | 2023 | 116 m.kr. | 812.325 | 830.113 | ↗ |
| Engjavellir 1 | 29.07.2025 | 158 m² | 2006 | 99,3 m.kr. | 628.481 | 644.596 | ↗ |
| Drangsskarð 4A | 22.07.2025 | 142,8 m² | 2023 | 107,1 m.kr. | 750.000 | 769.231 | ↗ |
| Klukkuvellir 8 | 07.03.2025 | 140 m² | 2015 | 99,9 m.kr. | 713.571 | 731.198 | ↗ |
| Eskivellir 9A | 19.02.2025 | 141,4 m² | 2006 | 94,8 m.kr. | 670.085 | 697.486 | ↗ |
| Hádegisskarð 8B | 09.01.2025 | 169 m² | 2023 | 126 m.kr. | 745.562 | 780.401 | ↗ |
| Geislaskarð 4 | 28.11.2024 | 148,8 m² | 2021 | 100 m.kr. | 672.043 | 703.447 | ↗ |
| Tinnuskarð 6 | 15.11.2024 | 177,9 m² | 2023 | 118 m.kr. | 663.294 | 694.289 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.