450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sólvallagata 82, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 82 er 102,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 99,9 m.kr. til 106,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 113,3 m² · byggt 2003 · 3 herb. · Fastanúmer F2262677

Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 82) →

F226267571,1 m² · 1 herb.F2262677113,3 m² · 3 herb.F226268389,5 m² · 2 herb.F226268465,4 m² · 1 herb.F226269489,9 m² · 2 herb.F226269568,5 m² · 1 herb.F2262696114,2 m² · 3 herb.7 eignir á Sólvallagata 82
Líklegt markaðsvirði
102,5 m.kr.
Bil 99,9 m.kr. – 106,1 m.kr. · 904.883 kr./m²
3,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 904.883 kr./m², 0,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (905.910 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
106,1 m.kr.
Keypt á 48,5 m.kr. í janúar 2017
Fasteignamat 2026
99 m.kr.
873.345 kr./m²
Fasteignamat 2027
100,7 m.kr.
+1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,7 ár síðan; gömul sala vegur minna106,1 m.kr.
Hverfishlutfall99,9 m.kr.
Sambærilegar sölur103,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði102,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sólvallagata 82 seldist síðast 26.1.2017 á 48,5 m.kr. (428.067 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.01.201703.02.201748.500.000 kr.428.067106,1 m.kr.+119 %49,9 m.kr.↗
30.11.200703.12.200731.000.000 kr.273.61097,9 m.kr.+216 %24,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 905.910 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.431–1.050.119 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ánanaust 115.07.202692,8 m²202398 m.kr.1.056.0341.058.909↗
Ránargata 4609.07.2026128,6 m²1987116,5 m.kr.905.910908.376↗
Nýlendugata 3416.06.2026102,5 m²2021108,9 m.kr.1.062.4391.052.910↗
Vesturgata 6903.06.2026108,2 m²198780,2 m.kr.741.220734.572↗
Framnesvegur 4015.05.2026124,2 m²2019114 m.kr.917.874912.096↗
Framnesvegur 4024.03.2026109,1 m²2019105 m.kr.962.420953.788↗
Ánanaust 117.03.2026125,7 m²2023132 m.kr.1.050.1191.040.701↗
Sólvallagata 8030.12.2025115,8 m²200384 m.kr.725.389728.024↗
Vesturgata 7310.12.2025120,7 m²198685 m.kr.704.225706.783↗
Framnesvegur 2303.12.2025128,2 m²200398 m.kr.764.431767.208↗
Ránargata 4514.11.202596,4 m²198684 m.kr.871.369875.330↗
Nýlendugata 3412.11.202591,5 m²202195,6 m.kr.1.044.8091.049.558↗
Ánanaust 131.07.202592,9 m²2023103 m.kr.1.108.7191.121.918↗
Vesturgata 5411.04.2025112,7 m²198395 m.kr.842.946853.763↗
Vesturgata 5803.02.2025104,3 m²199279 m.kr.757.430777.844↗
Sýna 2 fleiri
Ánanaust 105.12.2024120,8 m²2023129 m.kr.1.067.8811.099.728↗
Framnesvegur 4029.10.2024124,2 m²2019109,9 m.kr.884.863916.376↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →