Sólvallagata 82, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 82 er 71,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 69,3 m.kr. til 73 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,5 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2262695
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 82) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 73 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 82 seldist síðast 31.12.2009 á 20 m.kr. (291.971 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2009 | 19.01.2010 | 20.000.000 kr. | 291.971 | 73 m.kr. | +265 % | 19,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 996.678 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 974.925–1.030.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ánanaust 1 | 04.08.2026 | 78,4 m² | 2023 | 84,8 m.kr. | 1.081.633 | 1.079.679 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 31.07.2026 | 61 m² | 1987 | 54 m.kr. | 885.246 | 887.656 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 02.07.2026 | 74,7 m² | 2023 | 69,9 m.kr. | 935.743 | 938.290 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 09.06.2026 | 60,2 m² | 1983 | 62,9 m.kr. | 1.044.850 | 1.035.479 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.000.783 | ↗ |
| Ánanaust 3 | 22.09.2025 | 65,1 m² | 2023 | 65,1 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 19.09.2025 | 70,7 m² | 2023 | 72,5 m.kr. | 1.025.460 | 1.037.668 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 19.09.2025 | 76,3 m² | 2023 | 75 m.kr. | 982.962 | 994.664 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.05.2025 | 75,5 m² | 2023 | 73 m.kr. | 966.887 | 979.294 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 60,2 m² | 1983 | 60 m.kr. | 996.678 | 1.009.468 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1983 | 60 m.kr. | 1.036.269 | 1.049.567 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 13.03.2025 | 78,6 m² | 2023 | 79,9 m.kr. | 1.016.539 | 1.027.700 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 17.02.2025 | 77,7 m² | 2023 | 83,6 m.kr. | 1.075.933 | 1.104.931 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 29.10.2024 | 79,1 m² | 2023 | 78,7 m.kr. | 994.943 | 1.030.377 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.10.2024 | 77,9 m² | 2023 | 65 m.kr. | 834.403 | 864.119 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →