450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 15, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 15 er 146,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 125,9 m.kr. til 180,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 143,2 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2264074

Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 15) →

F2264065135,3 m² · 3 herb.F2264066136,8 m² · 3 herb.F2264067135,3 m² · 3 herb.F2264069177,8 m² · 3 herb.F2264070138,8 m² · 3 herb.F2264071149,2 m² · 3 herb.F2264072141,4 m² · 2 herb.F2264074143,2 m² · 3 herb.F2264079217,5 m² · 3 herb.9 eignir á Vatnsstígur 15
Líklegt markaðsvirði
146,7 m.kr.
Bil 125,9 m.kr. – 180,8 m.kr. · 1.024.211 kr./m²
17,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.024.211 kr./m², 0,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.020.408 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
180,9 m.kr.
Keypt á 68 m.kr. í júní 2015
Fasteignamat 2026
125 m.kr.
872.556 kr./m²
Fasteignamat 2027
124,6 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,4 ár síðan; gömul sala vegur minna180,8 m.kr.
Hverfishlutfall125,9 m.kr.
Sambærilegar sölur150,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði146,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vatnsstígur 15 seldist síðast 8.6.2015 á 68 m.kr. (474.860 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.06.201523.07.201568.000.000 kr.474.860180,9 m.kr.+166 %54,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.020.408 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 907.704–1.138.614 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 102.11.2026122,8 m²1990121 m.kr.985.342985.342↗
Kolagata 124.09.2026117,5 m²2018122 m.kr.1.038.2981.052.393↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.169.270↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762959.616↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.435.919↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.194.522↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715972.055↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704911.774↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.462.573↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.082.189↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921813.447↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.042.674↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908956.997↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806701.206↗
Sýna 14 fleiri
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.188.001↗
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414758.671↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961723.700↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857692.552↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.109.221↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.062.135↗
Tryggvagata 2330.01.2025163,8 m²2018188 m.kr.1.147.7411.201.374↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.237.686↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.113.542↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876939.833↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.085.661↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.049.538↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984800.731↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191987.265↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →