450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 21, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 21 er 136,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 116,9 m.kr. til 156,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 151,6 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2264126

Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 21) →

F2264125120,5 m² · 2 herb.F2264126151,6 m² · 3 herb.F2264127163,4 m² · 3 herb.F2264128135,7 m² · 3 herb.F2264134136,6 m² · 2 herb.F2264135166,1 m² · 1 herb.F2264136136,5 m² · 2 herb.F2264140136,2 m² · 2 herb.F2264141175,3 m² · 2 herb.F2264143166,1 m² · 2 herb.F2264144138 m² · 2 herb.11 eignir á Vatnsstígur 21
Líklegt markaðsvirði
136,8 m.kr.
Bil 116,9 m.kr. – 156,5 m.kr. · 902.659 kr./m²
1,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 902.659 kr./m², 10,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.006.761 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
116,9 m.kr.
Keypt á 80,6 m.kr. í júní 2021
Fasteignamat 2026
138,2 m.kr.
911.280 kr./m²
Fasteignamat 2027
138,3 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi116,9 m.kr.
Hverfishlutfall137,2 m.kr.
Sambærilegar sölur156,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði136,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vatnsstígur 21 seldist síðast 11.6.2021 á 80,6 m.kr. (531.662 kr./m²); áður 2019 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.06.202123.06.202180.600.000 kr.531.662116,9 m.kr.+45 %86 m.kr.↗
07.02.201912.02.201972.500.000 kr.478.232131,2 m.kr.+81 %103,5 m.kr.↗
18.10.201604.11.201676.000.000 kr.501.319174,3 m.kr.+129 %130,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.006.761 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 889.175–1.140.896 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.416.688↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.442.985↗
Geirsgata 1727.03.2026177,5 m²2019200 m.kr.1.126.7611.116.656↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Klapparstígur 116.01.2026177,4 m²1990155 m.kr.873.732877.704↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.028.710↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Vatnsstígur 2117.10.2025175,3 m²2004195 m.kr.1.112.3791.120.491↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Sýna 13 fleiri
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414748.510↗
Vatnsstígur 1530.07.2025177,8 m²2004158 m.kr.888.639899.218↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Tryggvagata 2330.01.2025163,8 m²2018188 m.kr.1.147.7411.185.284↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.098.628↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.035.482↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024179,4 m²2015159,6 m.kr.889.353915.876↗
Bryggjugata 205.12.2024178,8 m²2019330 m.kr.1.845.6381.900.680↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984790.007↗
Mýrargata 2608.11.2024130,4 m²2014129 m.kr.989.2641.021.623↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →