Vatnsstígur 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 21 er 190,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 159,6 m.kr. til 228,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,1 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2264143
Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 228,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 181,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsstígur 21 seldist síðast 4.3.2021 á 150 m.kr. (903.070 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2021 | 18.03.2021 | 150.000.000 kr. | 903.070 | 228,9 m.kr. | +53 % | 106,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.075.670 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 889.175–1.433.258 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bryggjugata 4 | 06.07.2026 | 191 m² | 2019 | 350 m.kr. | 1.832.461 | 1.837.450 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 07.05.2026 | 147,3 m² | 2019 | 210 m.kr. | 1.425.662 | 1.416.688 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 09.04.2026 | 145,6 m² | 2019 | 212 m.kr. | 1.456.044 | 1.442.985 | ↗ |
| Geirsgata 17 | 27.03.2026 | 177,5 m² | 2019 | 200 m.kr. | 1.126.761 | 1.116.656 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 05.03.2026 | 141,4 m² | 2004 | 161 m.kr. | 1.138.614 | 1.128.402 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 177,4 m² | 1990 | 155 m.kr. | 873.732 | 877.704 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.11.2025 | 145,5 m² | 2014 | 149 m.kr. | 1.024.055 | 1.028.710 | ↗ |
| Vatnsstígur 21 | 17.10.2025 | 175,3 m² | 2004 | 195 m.kr. | 1.112.379 | 1.120.491 | ↗ |
| Skúlagata 40 | 16.10.2025 | 144 m² | 1990 | 98,9 m.kr. | 686.806 | 691.815 | ↗ |
| Skúlagata 40B | 20.08.2025 | 154,9 m² | 1990 | 115 m.kr. | 742.414 | 748.510 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 30.07.2025 | 177,8 m² | 2004 | 158 m.kr. | 888.639 | 899.218 | ↗ |
| Bryggjugata 2 | 24.06.2025 | 193,2 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.863.354 | 1.892.469 | ↗ |
| Bryggjugata 4 | 11.06.2025 | 198,9 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.809.955 | 1.838.236 | ↗ |
| Skúlagata 10 | 03.03.2025 | 134,2 m² | 1992 | 90,7 m.kr. | 675.857 | 683.277 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 30.01.2025 | 163,8 m² | 2018 | 188 m.kr. | 1.147.741 | 1.185.284 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 136,5 m² | 2015 | 137,3 m.kr. | 1.005.495 | 1.035.482 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 179,4 m² | 2015 | 159,6 m.kr. | 889.353 | 915.876 | ↗ |
| Bryggjugata 2 | 05.12.2024 | 178,8 m² | 2019 | 330 m.kr. | 1.845.638 | 1.900.680 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.027.232 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 19.11.2024 | 192,5 m² | 2018 | 200 m.kr. | 1.038.961 | 1.072.946 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →