Birkiholt 1, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Birkiholt 1 er 61,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,1 m.kr. til 63,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,2 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2264310
Allar sölur í húsinu (Birkiholt 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 60,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiholt 1 seldist síðast 24.8.2021 á 42 m.kr. (551.181 kr./m²); áður 2014, 2009 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.08.2021 | 25.08.2021 | 42.000.000 kr. | 551.181 | 60,1 m.kr. | +43 % | 35,5 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2014 | 24.01.2014 | 19.900.000 kr. | 261.155 | 60,4 m.kr. | +203 % | 16,9 m.kr. | |
| 22.04.2009 * | 30.04.2009 | 18.000.000 kr. | 236.220 | 63,6 m.kr. | +253 % | 17,9 m.kr. | |
| 22.04.2009 * | 30.04.2009 | 18.000.000 kr. | 236.220 | 63,6 m.kr. | +253 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.341 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.089–827.633 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkiholt 5 | 12.03.2026 | 76,3 m² | 2003 | 64,9 m.kr. | 850.590 | 854.404 | ↗ |
| Birkiholt 3 | 21.01.2026 | 76,3 m² | 2003 | 61 m.kr. | 799.476 | 814.012 | ↗ |
| Asparholt 3 | 26.11.2025 | 76,4 m² | 2004 | 58,3 m.kr. | 763.089 | 776.963 | ↗ |
| Skólatún 3 | 20.11.2025 | 73,1 m² | 1994 | 60,5 m.kr. | 827.633 | 842.681 | ↗ |
| Ásbrekka 1 | 28.05.2025 | 88,5 m² | 2003 | 77 m.kr. | 870.056 | 893.183 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 23.04.2025 | 76,3 m² | 2003 | 57 m.kr. | 747.051 | 766.908 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 26.03.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58 m.kr. | 761.155 | 779.958 | ↗ |
| Birkiholt 6 | 27.02.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 770.341 | 801.842 | ↗ |
| Asparholt 4 | 18.12.2024 | 76,2 m² | 2004 | 58,5 m.kr. | 767.717 | 801.345 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.