Birkiholt 5, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Birkiholt 5 er 63,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,2 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,3 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2264337
Allar sölur í húsinu (Birkiholt 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiholt 5 seldist síðast 19.9.2019 á 36,7 m.kr. (480.996 kr./m²); áður 2018, 2014 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2019 | 04.10.2019 | 36.700.000 kr. | 480.996 | 66,5 m.kr. | +81 % | 32,1 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2018 | 07.03.2018 | 34.900.000 kr. | 457.405 | 67,2 m.kr. | +92 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2014 * | 18.12.2014 | 23.000.000 kr. | 301.442 | 64,9 m.kr. | +182 % | 17,1 m.kr. | |
| 09.06.2008 | 11.06.2008 | 18.500.000 kr. | 242.464 | 60,5 m.kr. | +227 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.341 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.089–827.633 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkiholt 5 | 12.03.2026 | 76,3 m² | 2003 | 64,9 m.kr. | 850.590 | 854.404 | ↗ |
| Birkiholt 3 | 21.01.2026 | 76,3 m² | 2003 | 61 m.kr. | 799.476 | 814.012 | ↗ |
| Asparholt 3 | 26.11.2025 | 76,4 m² | 2004 | 58,3 m.kr. | 763.089 | 776.963 | ↗ |
| Skólatún 3 | 20.11.2025 | 73,1 m² | 1994 | 60,5 m.kr. | 827.633 | 842.681 | ↗ |
| Ásbrekka 1 | 28.05.2025 | 88,5 m² | 2003 | 77 m.kr. | 870.056 | 893.183 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 23.04.2025 | 76,3 m² | 2003 | 57 m.kr. | 747.051 | 766.908 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 26.03.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58 m.kr. | 761.155 | 779.958 | ↗ |
| Birkiholt 6 | 27.02.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 770.341 | 801.842 | ↗ |
| Asparholt 4 | 18.12.2024 | 76,2 m² | 2004 | 58,5 m.kr. | 767.717 | 801.345 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.