Birkiholt 2, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Birkiholt 2 er 71,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,5 m.kr. til 74 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,1 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2264344
Allar sölur í húsinu (Birkiholt 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiholt 2 seldist síðast 8.5.2026 á 70 m.kr. (736.067 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2026 | 11.05.2026 | 70.000.000 kr. | 736.067 | 70,5 m.kr. | +1 % | 72,6 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2023 | 03.08.2023 | 58.000.000 kr. | 609.884 | 66,4 m.kr. | +14 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 11.11.2020 | 18.11.2020 | 45.000.000 kr. | 473.186 | 73,2 m.kr. | +63 % | 40,2 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2017 | 21.04.2017 | 38.000.000 kr. | 399.579 | 78,4 m.kr. | +106 % | 28,1 m.kr. | ↗ |
| 06.02.2012 | 07.02.2012 | 20.800.000 kr. | 218.717 | 71,2 m.kr. | +242 % | 17,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.289 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.774–775.852 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparholt 2 | 09.09.2026 | 96 m² | 2004 | 73 m.kr. | 760.417 | 770.739 | ↗ |
| Asparholt 5 | 19.06.2026 | 96,1 m² | 2004 | 76 m.kr. | 790.843 | 794.389 | ↗ |
| Birkiholt 6 | 09.06.2026 | 94,9 m² | 2003 | 71 m.kr. | 748.156 | 751.511 | ↗ |
| Birkiholt 3 | 07.05.2026 | 94,9 m² | 2003 | 72,5 m.kr. | 763.962 | 769.458 | ↗ |
| Asparholt 4 | 19.03.2026 | 111,2 m² | 2004 | 84,9 m.kr. | 763.489 | 766.913 | ↗ |
| Birkiholt 5 | 12.03.2026 | 76,3 m² | 2003 | 64,9 m.kr. | 850.590 | 854.404 | ↗ |
| Birkiholt 3 | 21.01.2026 | 76,3 m² | 2003 | 61 m.kr. | 799.476 | 814.012 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 05.12.2025 | 110,6 m² | 2003 | 79,8 m.kr. | 721.519 | 733.970 | ↗ |
| Asparholt 3 | 26.11.2025 | 76,4 m² | 2004 | 58,3 m.kr. | 763.089 | 776.963 | ↗ |
| Asparholt 3 | 23.09.2025 | 94,7 m² | 2004 | 73 m.kr. | 770.855 | 790.621 | ↗ |
| Asparholt 4 | 24.07.2025 | 94,8 m² | 2004 | 69 m.kr. | 727.848 | 746.511 | ↗ |
| Birkiholt 5 | 25.06.2025 | 94,1 m² | 2003 | 67,5 m.kr. | 717.322 | 738.420 | ↗ |
| Ásbrekka 1 | 28.05.2025 | 88,5 m² | 2003 | 77 m.kr. | 870.056 | 893.183 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 23.04.2025 | 76,3 m² | 2003 | 57 m.kr. | 747.051 | 766.908 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 26.03.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58 m.kr. | 761.155 | 779.958 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Asparholt 2 | 26.03.2025 | 96 m² | 2004 | 71 m.kr. | 739.583 | 757.853 | ↗ |
| Birkiholt 6 | 27.02.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 770.341 | 801.842 | ↗ |
| Asparholt 4 | 18.12.2024 | 76,2 m² | 2004 | 58,5 m.kr. | 767.717 | 801.345 | ↗ |
| Lambamýri 1 | 08.11.2024 | 104,7 m² | 2023 | 78,1 m.kr. | 745.941 | 780.798 | ↗ |
| Lambamýri 1 | 23.10.2024 | 105,8 m² | 2023 | 83,9 m.kr. | 793.006 | 832.396 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.