Þórðarsveigur 18, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 18 er 53,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,5 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,2 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2264956
Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórðarsveigur 18 seldist síðast 13.5.2015 á 22,3 m.kr. (357.717 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2015 | 14.07.2015 | 22.250.000 kr. | 357.717 | 59,2 m.kr. | +166 % | 17,8 m.kr. | |
| 14.03.2007 | 16.03.2007 | 16.500.000 kr. | 265.273 | 59,2 m.kr. | +259 % | 14,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 820.055 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.996–847.093 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrésbrunnur 8 | 18.09.2026 | 70,5 m² | 2003 | 58 m.kr. | 822.695 | 822.695 | ↗ |
| Andrésbrunnur 5 | 02.09.2026 | 69,5 m² | 2003 | 60 m.kr. | 863.309 | 863.309 | ↗ |
| Þórðarsveigur 11 | 11.08.2026 | 51,3 m² | 2004 | 51 m.kr. | 994.152 | 992.356 | ↗ |
| Andrésbrunnur 15 | 30.01.2026 | 69,5 m² | 2003 | 56,5 m.kr. | 812.950 | 816.645 | ↗ |
| Þórðarsveigur 2 | 29.01.2026 | 72,7 m² | 2003 | 61,9 m.kr. | 851.444 | 855.314 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 07.11.2025 | 74,4 m² | 2003 | 62,7 m.kr. | 842.742 | 846.573 | ↗ |
| Þórðarsveigur 30 | 04.06.2025 | 71,4 m² | 2005 | 55 m.kr. | 770.308 | 782.344 | ↗ |
| Andrésbrunnur 11 | 28.05.2025 | 70,1 m² | 2003 | 56,5 m.kr. | 805.991 | 816.334 | ↗ |
| Andrésbrunnur 16 | 05.05.2025 | 71,8 m² | 2003 | 55,5 m.kr. | 772.981 | 782.900 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 05.02.2025 | 72,8 m² | 2004 | 59,7 m.kr. | 820.055 | 842.157 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 15.10.2024 | 72,5 m² | 2004 | 58 m.kr. | 800.000 | 828.491 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.