Þórðarsveigur 11, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 11 er 50 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47 m.kr. til 50,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,3 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265842
Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórðarsveigur 11 seldist síðast 11.8.2026 á 51 m.kr. (994.152 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | 14.08.2026 | 51.000.000 kr. | 994.152 | 50,9 m.kr. | -0 % | 46 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2006 | 21.11.2006 | 14.500.000 kr. | 282.651 | 53,4 m.kr. | +268 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.392 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 944.754–997.411 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjustétt 4 | 13.01.2026 | 42 m² | 2004 | 42,9 m.kr. | 1.021.429 | 1.026.072 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 14.10.2025 | 45,1 m² | 2004 | 43,9 m.kr. | 973.392 | 980.491 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 28.05.2025 | 45,3 m² | 2004 | 41,5 m.kr. | 916.115 | 927.871 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.