Þórðarsveigur 11, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 11 er 49,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,6 m.kr. til 54 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,5 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265835
Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 54 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórðarsveigur 11 seldist síðast 20.3.2018 á 28,5 m.kr. (564.356 kr./m²); áður 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.03.2018 | 05.04.2018 | 28.500.000 kr. | 564.356 | 54 m.kr. | +90 % | 21,9 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2015 | 27.11.2015 | 21.500.000 kr. | 425.743 | 55 m.kr. | +156 % | 15,3 m.kr. | |
| 18.04.2012 | 27.04.2012 | 15.170.000 kr. | 300.396 | 50,9 m.kr. | +235 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 983.772 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.073–1.000.971 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þórðarsveigur 11 | 11.08.2026 | 51,3 m² | 2004 | 51 m.kr. | 994.152 | 992.356 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 13.01.2026 | 42 m² | 2004 | 42,9 m.kr. | 1.021.429 | 1.026.072 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 14.10.2025 | 45,1 m² | 2004 | 43,9 m.kr. | 973.392 | 980.491 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 28.05.2025 | 45,3 m² | 2004 | 41,5 m.kr. | 916.115 | 927.871 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.