Þórðarsveigur 11, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 11 er 54,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,6 m.kr. til 58 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,3 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265852
Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórðarsveigur 11 seldist síðast 22.2.2024 á 52,5 m.kr. (1.023.392 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2024 | 06.03.2024 | 52.500.000 kr. | 1.023.392 | 58 m.kr. | +11 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2018 | 06.09.2018 | 32.900.000 kr. | 641.326 | 61 m.kr. | +85 % | 23,9 m.kr. | ↗ |
| 23.03.2016 | 01.04.2016 | 22.200.000 kr. | 432.749 | 55,3 m.kr. | +149 % | 18,4 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2014 | 15.01.2014 | 20.100.000 kr. | 391.813 | 60,3 m.kr. | +200 % | 15,1 m.kr. | |
| 11.10.2007 | 15.10.2007 | 16.600.000 kr. | 323.587 | 53,9 m.kr. | +225 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 983.772 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.073–1.000.971 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þórðarsveigur 11 | 11.08.2026 | 51,3 m² | 2004 | 51 m.kr. | 994.152 | 992.356 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 13.01.2026 | 42 m² | 2004 | 42,9 m.kr. | 1.021.429 | 1.026.072 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 14.10.2025 | 45,1 m² | 2004 | 43,9 m.kr. | 973.392 | 980.491 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 28.05.2025 | 45,3 m² | 2004 | 41,5 m.kr. | 916.115 | 927.871 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.