Rjúpnasalir 12, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Rjúpnasalir 12 er 104,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,3 m.kr. til 133,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 192 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2268364
Allar sölur í húsinu (Rjúpnasalir 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 75,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 133,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rjúpnasalir 12 seldist síðast 22.9.2017 á 79 m.kr. (411.458 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2017 * | 09.10.2017 | 79.000.000 kr. | 411.458 | 154,3 m.kr. | +95 % | 31,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 671.634 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 648.662–725.621 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Straumsalir 1 | 28.05.2026 | 158,3 m² | 2001 | 127,5 m.kr. | 805.433 | 811.227 | ↗ |
| Fensalir 2 | 08.05.2026 | 161,5 m² | 2000 | 106,5 m.kr. | 659.443 | 664.187 | ↗ |
| Jötunsalir 2 | 20.02.2026 | 210 m² | 2001 | 150 m.kr. | 714.286 | 722.022 | ↗ |
| Galtalind 11 | 04.02.2026 | 176,5 m² | 1999 | 115 m.kr. | 651.558 | 658.615 | ↗ |
| Álalind 18 | 30.12.2025 | 192,2 m² | 2021 | 146 m.kr. | 759.625 | 772.734 | ↗ |
| Fífulind 3 | 21.10.2025 | 158,6 m² | 1997 | 97,5 m.kr. | 614.754 | 627.643 | ↗ |
| Dynsalir 16 | 26.09.2025 | 155,8 m² | 2001 | 106 m.kr. | 680.359 | 697.804 | ↗ |
| Fífulind 15 | 17.03.2025 | 158,6 m² | 1997 | 101,5 m.kr. | 639.975 | 655.784 | ↗ |
| Sólarsalir 6 | 10.03.2025 | 156,3 m² | 2003 | 105 m.kr. | 671.785 | 688.380 | ↗ |
| Sólarsalir 6 | 27.02.2025 | 159,2 m² | 2003 | 106,9 m.kr. | 671.482 | 698.940 | ↗ |
| Álalind 10 | 24.02.2025 | 158,5 m² | 2017 | 122 m.kr. | 769.716 | 801.191 | ↗ |
| Galtalind 9 | 21.11.2024 | 176,5 m² | 1999 | 109,5 m.kr. | 620.397 | 649.388 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →