Álfkonuhvarf 39, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfkonuhvarf 39 er 59,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 59,2 m.kr. til 59,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,9 m² · byggt 2005 · 1 herb. · Fastanúmer F2268729
Allar sölur í húsinu (Álfkonuhvarf 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfkonuhvarf 39 seldist síðast 5.6.2025 á 57,5 m.kr. (944.171 kr./m²); áður 2017, 2010 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | 24.06.2025 | 57.500.000 kr. | 944.171 | 59,2 m.kr. | +3 % | 52,7 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2017 | 28.08.2017 | 35.100.000 kr. | 576.355 | 69,2 m.kr. | +97 % | 23,3 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2010 | 13.09.2010 | 15.700.000 kr. | 257.800 | 59,1 m.kr. | +276 % | 15,2 m.kr. | |
| 16.04.2010 * | 28.04.2010 | 17.900.000 kr. | 293.924 | 67,2 m.kr. | +276 % | 15,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.475 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.614–966.336 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfkonuhvarf 25 | 23.09.2026 | 68,7 m² | 2004 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 922.103 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 39 | 03.07.2025 | 60,8 m² | 2005 | 59,9 m.kr. | 985.197 | 1.010.458 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →