Álfkonuhvarf 25, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfkonuhvarf 25 er 62,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,2 m.kr. til 65,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,7 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2270199
Allar sölur í húsinu (Álfkonuhvarf 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi | 63,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfkonuhvarf 25 seldist síðast 20.2.2020 á 37,1 m.kr. (540.029 kr./m²); áður 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2020 | 06.03.2020 | 37.100.000 kr. | 540.029 | 63,4 m.kr. | +71 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2018 * | 15.08.2018 | 15.500.000 kr. | 225.619 | 29,2 m.kr. | +88 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 31.07.2015 | 31.08.2015 | 24.000.000 kr. | 349.345 | 63,8 m.kr. | +166 % | 20,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 926.962 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 844.405–974.941 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfkonuhvarf 25 | 23.09.2026 | 68,7 m² | 2004 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 922.103 | ↗ |
| Akurhvarf 5 | 02.07.2026 | 79,2 m² | 2005 | 61,6 m.kr. | 777.778 | 790.482 | ↗ |
| Boðaþing 20 | 24.02.2026 | 79,3 m² | 2017 | 79 m.kr. | 996.217 | 1.007.006 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 39 | 03.07.2025 | 60,8 m² | 2005 | 59,9 m.kr. | 985.197 | 1.010.458 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 39 | 05.06.2025 | 60,9 m² | 2005 | 57,5 m.kr. | 944.171 | 971.941 | ↗ |
| Akurhvarf 5 | 07.04.2025 | 77,8 m² | 2005 | 64 m.kr. | 822.622 | 844.488 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →