450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Linnetsstígur 2, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Linnetsstígur 2 er 141,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 126,4 m.kr. til 176,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 157,4 m² · byggt 2005 · 3 herb. · Fastanúmer F2271532

Allar sölur í húsinu (Linnetsstígur 2) →

F2271524128,2 m² · 2 herb.F2271525100 m² · 2 herb.F2271526100 m² · 2 herb.F2271527125,8 m² · 2 herb.F2271528126,3 m² · 3 herb.F2271529100,9 m² · 2 herb.F2271530100 m² · 2 herb.F2271531125,7 m² · 2 herb.F2271532157,4 m² · 3 herb.F2271533157,4 m² · 3 herb.10 eignir á Linnetsstígur 2
Líklegt markaðsvirði
141,8 m.kr.
Bil 126,4 m.kr. – 176,2 m.kr. · 900.642 kr./m²
20,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 900.642 kr./m², 0,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (892.720 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
176,2 m.kr.
Keypt á 61 m.kr. í apríl 2014
Fasteignamat 2026
118,2 m.kr.
750.635 kr./m²
Fasteignamat 2027
125,4 m.kr.
+6,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,5 ár síðan; gömul sala vegur minna176,2 m.kr.
Hverfishlutfall126,4 m.kr.
Sambærilegar sölur139,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði141,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Linnetsstígur 2 seldist síðast 1.4.2014 á 61 m.kr. (387.548 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.04.201403.04.201461.000.000 kr.387.548176,2 m.kr.+189 %40,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 892.720 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.176–1.012.157 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Strandgata 2616.09.2026147,7 m²1995189 m.kr.1.279.6211.279.621↗
Norðurbakki 25A18.06.2026128,4 m²2007127,5 m.kr.992.991984.085↗
Norðurbakki 17A09.06.2026130,5 m²2008116,5 m.kr.892.720884.714↗
Norðurbakki 9B05.05.2026150,4 m²2015114,9 m.kr.763.963759.154↗
Suðurgata 4401.04.2026171,4 m²2025207,4 m.kr.1.209.9821.199.130↗
Strandgata 2601.04.2026156,9 m²1995153,5 m.kr.978.330969.556↗
Suðurgata 4427.03.2026146,9 m²2025170,9 m.kr.1.163.3761.152.942↗
Hringbraut 4113.03.2026143,9 m²1996102,4 m.kr.711.605705.223↗
Norðurbakki 5C18.02.2026130,9 m²2008135 m.kr.1.031.3221.028.530↗
Norðurbakki 9C13.08.2025145 m²2015110 m.kr.758.621764.851↗
Lækjargata 3223.07.2025152,4 m²200595 m.kr.623.360630.781↗
Herjólfsgata 3613.06.2025131,2 m²2005118,9 m.kr.906.250920.410↗
Hringbraut 2C28.05.2025139,6 m²2000105,5 m.kr.755.731765.429↗
Reykjavíkurvegur 52B11.12.2024136,9 m²200795 m.kr.693.937714.632↗
Norðurbakki 11A08.11.2024137,1 m²2009118 m.kr.860.686888.839↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →