450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tröllateigur 49, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 49 er 74,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72,2 m.kr. til 76 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 100,7 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2272982

Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 49) →

F2272975101,7 m² · 2 herb.F2272977111,7 m² · 3 herb.F2272981111,7 m² · 3 herb.F2272982100,7 m² · 3 herb.4 eignir á Tröllateigur 49
Líklegt markaðsvirði
74,1 m.kr.
Bil 72,2 m.kr. – 76 m.kr. · 735.748 kr./m²
4,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 735.748 kr./m², 0,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Teigar, Krikar (732.843 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72,2 m.kr.
Keypt á 56 m.kr. í febrúar 2022
Fasteignamat 2026
71 m.kr.
704.568 kr./m²
Fasteignamat 2027
73 m.kr.
+2,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi72,2 m.kr.
Hverfishlutfall76 m.kr.
Sambærilegar sölur74,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði74,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tröllateigur 49 seldist síðast 22.2.2022 á 56 m.kr. (556.107 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.02.202224.02.202256.000.000 kr.556.10772,2 m.kr.+29 %45 m.kr.↗
26.09.201105.10.201124.550.000 kr.243.79386 m.kr.+250 %18,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 732.843 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.160–748.147 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Stórikriki 102.09.2026115,5 m²200776,5 m.kr.662.338662.338↗
Stórikriki 214.08.2026117,6 m²200888 m.kr.748.299746.947↗
Litlikriki 203.07.2026105,9 m²200877 m.kr.727.101729.080↗
Tröllateigur 4924.06.2026101,7 m²200472,4 m.kr.711.898705.513↗
Tröllateigur 4920.05.2026111,7 m²200482,5 m.kr.738.585733.936↗
Stórikriki 218.03.2026116,8 m²200890,5 m.kr.774.829767.880↗
Rauðamýri 311.03.2026108,2 m²200680,9 m.kr.747.689740.983↗
Litlikriki 210.02.2026105,7 m²200879 m.kr.747.398745.374↗
Stórikriki 2A19.09.202587,1 m²200869,5 m.kr.797.933807.432↗
Stórikriki 2B07.05.2025117,2 m²200885 m.kr.725.256734.563↗
Rauðamýri 313.03.2025107,4 m²200677 m.kr.716.946724.817↗
Rauðamýri 111.03.2025112,1 m²200677,9 m.kr.694.915702.544↗
Stórikriki 2A07.03.202586,9 m²200866,9 m.kr.769.850778.302↗
Rauðamýri 106.03.202598,5 m²200681 m.kr.822.335831.363↗
Stórikriki 2B07.02.2025117,1 m²200884 m.kr.717.336736.669↗
Sýna 3 fleiri
Rauðamýri 105.02.2025112,7 m²200676 m.kr.674.357692.532↗
Tröllateigur 4717.01.2025109,7 m²200482 m.kr.747.493771.944↗
Litlikriki 221.10.2024106,6 m²200873 m.kr.684.803709.191↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →