450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 37, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 37 er 81,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,9 m.kr. til 87,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 100,9 m² · byggt 1906 · Fastanúmer F2276173

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 37) →

F200328175,7 m² · 1 herb.F200328341,2 m²F200328467,5 m² · 1 herb.F200328555,8 m² · 1 herb.F200328667,7 m² · 1 herb.F2276173100,9 m²6 eignir á Hverfisgata 37
Líklegt markaðsvirði
81,3 m.kr.
Bil 75,9 m.kr. – 87,1 m.kr. · 805.519 kr./m²
8,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 805.519 kr./m², 4,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (841.598 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,5 m.kr.
Keypt á 30 m.kr. í apríl 2015
Fasteignamat 2026
75,3 m.kr.
745.788 kr./m²
Fasteignamat 2027
78,2 m.kr.
+3,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna80,5 m.kr.
Hverfishlutfall75,9 m.kr.
Sambærilegar sölur87,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði81,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 37 seldist síðast 30.4.2015 á 30 m.kr. (297.324 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.04.201520.07.201530.000.000 kr.297.32480,5 m.kr.+168 %30,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 841.598 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.871–898.934 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 2327.10.202686,3 m²192675,5 m.kr.874.855874.855↗
Grundarstígur 810.08.202691,6 m²192085 m.kr.927.948938.845↗
Óðinsgata 3005.08.202693,8 m²191963 m.kr.671.642679.529↗
Óðinsgata 416.06.202682,3 m²192671 m.kr.862.697866.566↗
Njálsgata 52A30.04.202688,9 m²192693 m.kr.1.046.1191.050.810↗
Urðarstígur 914.04.2026115,1 m²192183,5 m.kr.725.456728.709↗
Grundarstígur 1110.04.2026111,2 m²191992 m.kr.827.338831.048↗
Grettisgata 55A25.03.202693,4 m²191395 m.kr.1.017.0771.021.638↗
Hverfisgata 5004.03.202698,1 m²190695 m.kr.968.400972.743↗
Njálsgata 513.10.202589,4 m²191879,5 m.kr.889.262907.907↗
Vitastígur 719.09.202594,4 m²190379,5 m.kr.842.161863.755↗
Vatnsstígur 311.09.2025108,2 m²191991 m.kr.841.035862.600↗
Óðinsgata 2413.08.202589,5 m²191963 m.kr.703.911719.325↗
Njálsgata 3327.06.202580,9 m²190758,5 m.kr.723.115744.383↗
Grettisgata 55A25.06.202593,4 m²191382 m.kr.877.944903.766↗
Sýna 5 fleiri
Laugavegur 6030.05.202591,8 m²191270 m.kr.762.527782.796↗
Lindargata 5820.05.202580,9 m²190768 m.kr.840.544862.887↗
Njálsgata 1714.03.2025102,3 m²191095 m.kr.928.641951.581↗
Bergstaðastræti 5116.01.202591,8 m²192065 m.kr.708.061741.148↗
Njálsgata 43A10.12.202499,4 m²190663 m.kr.633.803661.565↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →