450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Klapparstígur 14, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Klapparstígur 14 er 130,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,1 m.kr. til 184,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 117,5 m² · byggt 2006 · 2 herb. · Fastanúmer F2278816

Allar sölur í húsinu (Klapparstígur 14) →

F227880997,1 m² · 2 herb.F227881089,1 m² · 2 herb.F227881176,4 m² · 2 herb.F227881289,1 m² · 2 herb.F227881376,4 m² · 2 herb.F227881490,4 m² · 2 herb.F227881578,7 m² · 2 herb.F2278816117,5 m² · 2 herb.8 eignir á Klapparstígur 14
Líklegt markaðsvirði
130,3 m.kr.
Bil 111,1 m.kr. – 184,9 m.kr. · 1.109.239 kr./m²
16,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.109.239 kr./m², 9,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.013.750 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
184,9 m.kr.
Keypt á 64,5 m.kr. í maí 2014
Fasteignamat 2026
111,9 m.kr.
951.915 kr./m²
Fasteignamat 2027
110,4 m.kr.
-1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna184,9 m.kr.
Hverfishlutfall111,1 m.kr.
Sambærilegar sölur122,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði130,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Klapparstígur 14 seldist síðast 22.5.2014 á 64,5 m.kr. (548.936 kr./m²); áður 2013 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.05.201426.05.201464.500.000 kr.548.936184,9 m.kr.+187 %42,1 m.kr.
10.05.201324.05.201365.000.000 kr.553.191207,2 m.kr.+219 %39,2 m.kr.
24.07.200726.07.200763.000.000 kr.536.170210,6 m.kr.+234 %29,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.013.750 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.664–1.145.194 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Sýna 25 fleiri
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961714.007↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.034.235↗
Skúlagata 2013.02.2025100 m²199781 m.kr.810.000831.831↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →