Lækjargata 28, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Lækjargata 28 er 121,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 102,8 m.kr. til 143,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,9 m² · byggt 2005 · 2 herb. · Fastanúmer F2279980
Allar sölur í húsinu (Lækjargata 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 113 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjargata 28 seldist síðast 29.7.2019 á 62 m.kr. (402.859 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2019 | 09.08.2019 | 62.000.000 kr. | 402.859 | 113 m.kr. | +82 % | 50,6 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2006 | 06.06.2006 | 33.800.000 kr. | 219.623 | 125,2 m.kr. | +270 % | 25,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 906.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.176–1.024.517 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandgata 26 | 15.10.2026 | 135,5 m² | 1995 | 137,9 m.kr. | 1.017.712 | 1.017.712 | ↗ |
| Strandgata 26 | 16.09.2026 | 147,7 m² | 1995 | 189 m.kr. | 1.279.621 | 1.296.991 | ↗ |
| Norðurbakki 25A | 18.06.2026 | 128,4 m² | 2007 | 127,5 m.kr. | 992.991 | 997.444 | ↗ |
| Norðurbakki 17A | 09.06.2026 | 130,5 m² | 2008 | 116,5 m.kr. | 892.720 | 896.723 | ↗ |
| Norðurbakki 9B | 05.05.2026 | 150,4 m² | 2015 | 114,9 m.kr. | 763.963 | 769.459 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 01.04.2026 | 171,4 m² | 2025 | 207,4 m.kr. | 1.209.982 | 1.215.408 | ↗ |
| Strandgata 26 | 01.04.2026 | 156,9 m² | 1995 | 153,5 m.kr. | 978.330 | 982.717 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 27.03.2026 | 146,9 m² | 2025 | 170,9 m.kr. | 1.163.376 | 1.168.593 | ↗ |
| Hringbraut 41 | 13.03.2026 | 143,9 m² | 1996 | 102,4 m.kr. | 711.605 | 714.796 | ↗ |
| Norðurbakki 5C | 18.02.2026 | 130,9 m² | 2008 | 135 m.kr. | 1.031.322 | 1.042.492 | ↗ |
| Norðurbakki 9C | 13.08.2025 | 145 m² | 2015 | 110 m.kr. | 758.621 | 775.233 | ↗ |
| Lækjargata 32 | 23.07.2025 | 152,4 m² | 2005 | 95 m.kr. | 623.360 | 639.344 | ↗ |
| Herjólfsgata 36 | 13.06.2025 | 131,2 m² | 2005 | 118,9 m.kr. | 906.250 | 932.904 | ↗ |
| Hringbraut 2C | 28.05.2025 | 139,6 m² | 2000 | 105,5 m.kr. | 755.731 | 775.819 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 52B | 11.12.2024 | 136,9 m² | 2007 | 95 m.kr. | 693.937 | 724.333 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →