Garðastræti 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 4 er 55,5 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 54,2 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,5 m² · byggt 1938 · 1 herb. · Fastanúmer F2282141
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 55,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 4 seldist síðast 6.10.2023 á 49,5 m.kr. (908.257 kr./m²); áður 2020, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2023 | 22.10.2023 | 49.500.000 kr. | 908.257 | 55,8 m.kr. | +13 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2020 | 12.09.2020 | 36.000.000 kr. | 660.550 | 59,6 m.kr. | +65 % | 32,8 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2007 | 18.06.2007 | 17.600.000 kr. | 322.936 | 59,8 m.kr. | +239 % | 11,7 m.kr. | |
| 15.09.2006 * | 20.09.2006 | 18.900.000 kr. | 346.789 | 69,3 m.kr. | +266 % | 10,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 979.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.819–1.037.262 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 987.228 | ↗ |
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 990.410 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.518.141 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.025.641 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 906.726 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.101.067 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 994.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →