Bjarkarás 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bjarkarás 5 er 99,8 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 96,2 m.kr. til 109,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,1 m² · byggt 2006 · 2 herb. · Fastanúmer F2284522
Allar sölur í húsinu (Bjarkarás 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjarkarás 5 seldist síðast 17.10.2019 á 61 m.kr. (503.716 kr./m²); áður 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2019 | 23.10.2019 | 61.000.000 kr. | 503.716 | 109,9 m.kr. | +80 % | 52,2 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2017 | 16.03.2017 | 51.500.000 kr. | 425.268 | 111,8 m.kr. | +117 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2013 * | 16.10.2013 | 37.500.000 kr. | 309.661 | 115,5 m.kr. | +208 % | 30,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.285 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.365–808.832 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ögurás 3 | 07.08.2026 | 113,1 m² | 2000 | 103 m.kr. | 910.698 | 921.393 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 06.07.2026 | 145 m² | 2006 | 51 m.kr. | 351.724 | 357.469 | ↗ |
| Asparás 8 | 06.05.2026 | 100,2 m² | 2001 | 81,5 m.kr. | 813.373 | 819.225 | ↗ |
| Arnarás 2 | 30.04.2026 | 111,9 m² | 2000 | 90 m.kr. | 804.290 | 807.897 | ↗ |
| Ögurás 7 | 29.04.2026 | 98,8 m² | 2000 | 90 m.kr. | 910.931 | 915.016 | ↗ |
| Bjarkarás 29 | 27.04.2026 | 139,7 m² | 2006 | 130 m.kr. | 930.565 | 934.738 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 22.04.2026 | 120,4 m² | 2006 | 90 m.kr. | 747.508 | 750.860 | ↗ |
| Asparás 3 | 21.10.2025 | 129,1 m² | 2000 | 93,1 m.kr. | 721.146 | 736.266 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 17.10.2025 | 120,4 m² | 2006 | 87 m.kr. | 722.591 | 737.741 | ↗ |
| Asparás 4 | 23.07.2025 | 103,5 m² | 2000 | 79 m.kr. | 763.285 | 782.856 | ↗ |
| Arnarás 3 | 16.05.2025 | 132,2 m² | 2000 | 91,5 m.kr. | 692.133 | 710.531 | ↗ |
| Asparás 7 | 08.05.2025 | 116 m² | 1999 | 84 m.kr. | 724.138 | 743.386 | ↗ |
| Asparás 6 | 05.05.2025 | 112,4 m² | 2001 | 87 m.kr. | 774.021 | 794.595 | ↗ |
| Asparás 2 | 21.11.2024 | 115,9 m² | 2000 | 92,5 m.kr. | 798.102 | 835.396 | ↗ |
| Bjarkarás 13 | 31.10.2024 | 134,1 m² | 2006 | 102 m.kr. | 760.626 | 798.408 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.