Andarhvarf 7A, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Andarhvarf 7A er 130,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 128,3 m.kr. til 137,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 204,1 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2292230
Allar sölur í húsinu (Andarhvarf 7A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 128,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 137,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Andarhvarf 7A seldist síðast 29.4.2025 á 125 m.kr. (612.445 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 06.05.2025 | 125.000.000 kr. | 612.445 | 128,3 m.kr. | +3 % | 112,5 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2023 | 02.07.2024 | 125.000.000 kr. | 612.445 | 142 m.kr. | +14 % | 112,9 m.kr. | ↗ |
| 14.01.2021 * | 25.01.2021 | 83.000.000 kr. | 406.663 | 132,4 m.kr. | +60 % | 70,1 m.kr. | ↗ |
| 09.05.2017 | 19.05.2017 | 62.500.000 kr. | 306.222 | 126,3 m.kr. | +102 % | 57,7 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2013 * | 18.06.2013 | 216.000.000 kr. | 227.656 | 695,8 m.kr. | +222 % | 43,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 652.698 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 622.294–686.931 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gulaþing 42 | 19.10.2026 | 174,1 m² | 2008 | 111,5 m.kr. | 640.437 | 640.437 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 01.09.2026 | 185,9 m² | 2011 | 134,9 m.kr. | 725.659 | 735.510 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 27.03.2026 | 185,2 m² | 2011 | 133,1 m.kr. | 718.683 | 721.906 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 08.12.2025 | 184,9 m² | 2011 | 128 m.kr. | 692.266 | 704.212 | ↗ |
| Gulaþing 36 | 24.10.2025 | 187,8 m² | 2008 | 126 m.kr. | 670.927 | 684.994 | ↗ |
| Breiðahvarf 1 | 10.09.2025 | 205,3 m² | 2014 | 109,8 m.kr. | 534.827 | 548.541 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 05.05.2025 | 187,9 m² | 2008 | 121 m.kr. | 643.960 | 661.077 | ↗ |
| Engjaþing 15 | 10.04.2025 | 178,5 m² | 2008 | 110 m.kr. | 616.246 | 632.627 | ↗ |
| Fossahvarf 3 | 17.12.2024 | 178,4 m² | 2007 | 118 m.kr. | 661.435 | 690.407 | ↗ |
| Engjaþing 11 | 22.11.2024 | 176,9 m² | 2008 | 108,8 m.kr. | 614.754 | 643.481 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →