Breiðahvarf 1, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Breiðahvarf 1 er 118,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,1 m.kr. til 138,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 205,3 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2306189
Allar sölur í húsinu (Breiðahvarf 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 124,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 138,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðahvarf 1 seldist síðast 10.9.2025 á 109,8 m.kr. (534.827 kr./m²); áður 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2025 | 23.09.2025 | 109.800.000 kr. | 534.827 | 111,1 m.kr. | +1 % | 109 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2014 | 04.12.2014 | 59.500.000 kr. | 289.820 | 167,3 m.kr. | +181 % | 20,8 m.kr. | |
| 13.12.2013 | 18.12.2013 | 57.500.000 kr. | 280.078 | 171,8 m.kr. | +199 % | 3,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 661.435 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 616.246–692.266 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andarhvarf 7B | 01.09.2026 | 185,9 m² | 2011 | 134,9 m.kr. | 725.659 | 725.659 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 27.03.2026 | 185,2 m² | 2011 | 133,1 m.kr. | 718.683 | 712.237 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 08.12.2025 | 184,9 m² | 2011 | 128 m.kr. | 692.266 | 694.781 | ↗ |
| Gulaþing 36 | 24.10.2025 | 187,8 m² | 2008 | 126 m.kr. | 670.927 | 675.820 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 05.05.2025 | 187,9 m² | 2008 | 121 m.kr. | 643.960 | 652.223 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 29.04.2025 | 204,1 m² | 2008 | 125 m.kr. | 612.445 | 620.304 | ↗ |
| Engjaþing 15 | 10.04.2025 | 178,5 m² | 2008 | 110 m.kr. | 616.246 | 624.154 | ↗ |
| Fossahvarf 3 | 17.12.2024 | 178,4 m² | 2007 | 118 m.kr. | 661.435 | 681.161 | ↗ |
| Engjaþing 11 | 22.11.2024 | 176,9 m² | 2008 | 108,8 m.kr. | 614.754 | 634.863 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →