450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gulaþing 42, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Gulaþing 42 er 113,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 110,7 m.kr. til 122,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 174,1 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2307873

Allar sölur í húsinu (Gulaþing 42) →

F2307873174,1 m² · 2 herb.F2307882181,4 m² · 2 herb.2 eignir á Gulaþing 42
Líklegt markaðsvirði
113,3 m.kr.
Bil 110,7 m.kr. – 122,1 m.kr. · 650.663 kr./m²
8,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 650.663 kr./m², 4,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (683.815 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
111,5 m.kr.
Keypt á 111,5 m.kr. í október 2026
Fasteignamat 2026
104,3 m.kr.
599.081 kr./m²
Fasteignamat 2027
102 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 24.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst111,5 m.kr.
Hverfishlutfall110,7 m.kr.
Sambærilegar sölur122,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði113,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gulaþing 42 seldist síðast 19.10.2026 á 111,5 m.kr. (640.437 kr./m²); áður 2018 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.10.202623.10.2026111.500.000 kr.640.437111,5 m.kr.0 %104,3 m.kr.↗
06.06.201820.06.201859.000.000 kr.338.886111,9 m.kr.+90 %50,7 m.kr.↗
03.11.201009.11.201033.000.000 kr.189.546122,7 m.kr.+272 %22,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 683.815 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.965–745.727 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Engjaþing 2113.10.2026152,1 m²2008101 m.kr.664.037664.037↗
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270778.699↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659735.510↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972885.296↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213741.523↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683721.906↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266704.212↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967667.894↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249845.614↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927684.994↗
Breiðahvarf 110.09.2025205,3 m²2014109,8 m.kr.534.827548.541↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951707.155↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115850.127↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678698.771↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960661.077↗
Sýna 5 fleiri
Andarhvarf 7A29.04.2025204,1 m²2008125 m.kr.612.445628.724↗
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246632.627↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435690.407↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906845.659↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754643.481↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →