450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gulaþing 36, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Gulaþing 36 er 125,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,7 m.kr. til 130,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 187,8 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2307876

Allar sölur í húsinu (Gulaþing 36) →

F2307876187,8 m² · 3 herb.F2307885194,4 m² · 3 herb.2 eignir á Gulaþing 36
Líklegt markaðsvirði
125,4 m.kr.
Bil 114,7 m.kr. – 130,5 m.kr. · 667.477 kr./m²
14,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 667.477 kr./m², 2,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (686.951 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
126,9 m.kr.
Keypt á 126 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
109,8 m.kr.
584.665 kr./m²
Fasteignamat 2027
107,5 m.kr.
-2,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst126,9 m.kr.
Hverfishlutfall114,7 m.kr.
Sambærilegar sölur130,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði125,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gulaþing 36 seldist síðast 24.10.2025 á 126 m.kr. (670.927 kr./m²); áður 2017 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.10.202503.11.2025126.000.000 kr.670.927126,9 m.kr.+1 %100,5 m.kr.↗
15.12.201727.12.201765.500.000 kr.348.775126,3 m.kr.+93 %48,1 m.kr.↗
22.11.201025.11.201037.000.000 kr.197.018136,1 m.kr.+268 %24,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.951 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 630.103–731.936 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270768.270↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659725.659↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213731.592↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683712.237↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266694.781↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Breiðahvarf 110.09.2025205,3 m²2014109,8 m.kr.534.827541.194↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951697.685↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115838.742↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678689.413↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960652.223↗
Andarhvarf 7A29.04.2025204,1 m²2008125 m.kr.612.445620.304↗
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246624.154↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435681.161↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754634.863↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →