450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Norðurbakki 9C, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Norðurbakki 9C er 67 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 65 m.kr. til 72,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,9 m² · byggt 2015 · 1 herb. · Fastanúmer F2293310

Allar sölur í húsinu (Norðurbakki 9C) →

F2293295111,6 m² · 2 herb.F2293296270,3 m² · 1 herb.F2293309145 m² · 3 herb.F229331073,9 m² · 1 herb.F2293323146,7 m² · 3 herb.F229332472,2 m² · 1 herb.F2293337144,1 m² · 3 herb.F229333870,4 m² · 1 herb.F235631371,5 m² · 1 herb.F2356315270,3 m² · 1 herb.F2356317270,3 m² · 1 herb.F2356319270,3 m² · 1 herb.12 eignir á Norðurbakki 9C
Líklegt markaðsvirði
67 m.kr.
Bil 65 m.kr. – 72,1 m.kr. · 906.851 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 906.851 kr./m², 2,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (882.353 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
65 m.kr.
Keypt á 61,5 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
66,7 m.kr.
902.571 kr./m²
Fasteignamat 2027
69,9 m.kr.
+4,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst65 m.kr.
Hverfishlutfall72,1 m.kr.
Sambærilegar sölur66 m.kr.
Líklegt markaðsvirði67 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Norðurbakki 9C seldist síðast 30.8.2024 á 61,5 m.kr. (832.206 kr./m²); áður 2020 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.08.202413.01.202561.500.000 kr.832.20665 m.kr.+6 %61,9 m.kr.↗
16.11.202030.11.202035.500.000 kr.480.37957,7 m.kr.+63 %40,1 m.kr.↗
22.02.201629.02.201629.900.000 kr.404.60175,5 m.kr.+152 %12,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 882.353 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 847.232–970.646 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lækjargata 3003.11.202685 m²200575 m.kr.882.353882.353↗
Lækjargata 2822.10.202679,7 m²200570,9 m.kr.888.959888.959↗
Garðavegur 316.09.202674,9 m²199674 m.kr.987.9841.001.396↗
Suðurgata 4402.07.202674,7 m²202565 m.kr.870.147884.360↗
Suðurgata 4402.07.202674 m²202581,9 m.kr.1.106.7571.124.835↗
Sólvangsvegur 311.05.202661,4 m²199557,3 m.kr.933.225939.939↗
Herjólfsgata 3827.04.202673,6 m²200573 m.kr.991.848996.296↗
Suðurgata 4409.04.202660,9 m²202574,9 m.kr.1.229.8851.235.400↗
Suðurgata 4401.04.202662,4 m²202576,9 m.kr.1.232.3721.237.898↗
Sólvangsvegur 325.03.202661,9 m²199556,5 m.kr.912.763916.856↗
Lækjargata 2624.03.202674,6 m²200565,5 m.kr.878.016881.953↗
Norðurbakki 2318.02.202682 m²200771 m.kr.865.854875.231↗
Strandgata 2612.02.202673,9 m²199584,9 m.kr.1.148.8501.161.292↗
Strandgata 2612.02.202675,2 m²199599,9 m.kr.1.328.4571.342.845↗
Hringbraut 403.12.202578,3 m²200161 m.kr.779.055792.499↗
Sýna 12 fleiri
Lækjargata 2622.10.202575,6 m²200562,3 m.kr.824.074841.352↗
Lækjargata 2622.10.202575,1 m²200562,3 m.kr.829.561846.954↗
Lækjargata 2822.10.202574,6 m²200562,3 m.kr.835.121852.630↗
Lækjargata 2602.10.202575,1 m²200563 m.kr.838.881856.469↗
Flatahraun 121.08.202580,2 m²200667 m.kr.835.411853.705↗
Norðurbakki 19B18.08.202583,8 m²200872,9 m.kr.869.928888.978↗
Flatahraun 111.06.202580,4 m²200669,9 m.kr.869.403894.974↗
Hringbraut 426.05.202577,1 m²200173,5 m.kr.953.307978.647↗
Herjólfsgata 3802.05.202568,7 m²200562,5 m.kr.909.753933.935↗
Norðurbakki 2318.03.202582 m²200777,6 m.kr.946.341969.718↗
Norðurbakki 7A12.12.202482,4 m²201570,5 m.kr.855.583893.060↗
Lækjargata 3204.12.202488 m²200568,9 m.kr.782.955817.250↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →