450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Suðurgata 44, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Suðurgata 44 er 77,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 65,6 m.kr. til 83,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74 m² · byggt 2025 · 1 herb. · Fastanúmer F2536978

Allar sölur í húsinu (Suðurgata 44) →

F2079739146,9 m² · 3 herb.F253697774,7 m² · 1 herb.F253697874 m² · 1 herb.F253698062,4 m² · 1 herb.F2536982122,5 m² · 2 herb.F253698560,9 m² · 1 herb.F253698699,5 m² · 2 herb.F2536987111,8 m² · 2 herb.F2536988171,4 m² · 1 herb.9 eignir á Suðurgata 44
Líklegt markaðsvirði
77,1 m.kr.
Bil 65,6 m.kr. – 83,2 m.kr. · 1.041.953 kr./m²
24,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.041.953 kr./m², 19,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (870.038 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
83,3 m.kr.
Keypt á 81,9 m.kr. í júlí 2026
Fasteignamat 2026
62,1 m.kr.
839.189 kr./m²
Fasteignamat 2027
65,2 m.kr.
+4,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst83,2 m.kr.
Hverfishlutfall67,1 m.kr.
Sambærilegar sölur65,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði77,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Suðurgata 44 seldist síðast 2.7.2026 á 81,9 m.kr. (1.106.757 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.07.202608.07.202681.900.000 kr.1.106.75783,3 m.kr.+2 %62,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.038 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 838.014–918.900 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lækjargata 3003.11.202685 m²200575 m.kr.882.353882.353↗
Lækjargata 2822.10.202679,7 m²200570,9 m.kr.888.959888.959↗
Suðurgata 4402.07.202674,7 m²202565 m.kr.870.147884.360↗
Herjólfsgata 3827.04.202673,6 m²200573 m.kr.991.848996.296↗
Suðurgata 4409.04.202660,9 m²202574,9 m.kr.1.229.8851.235.400↗
Suðurgata 4401.04.202662,4 m²202576,9 m.kr.1.232.3721.237.898↗
Lækjargata 2624.03.202674,6 m²200565,5 m.kr.878.016881.953↗
Norðurbakki 2318.02.202682 m²200771 m.kr.865.854875.231↗
Lækjargata 2622.10.202575,6 m²200562,3 m.kr.824.074841.352↗
Lækjargata 2622.10.202575,1 m²200562,3 m.kr.829.561846.954↗
Lækjargata 2822.10.202574,6 m²200562,3 m.kr.835.121852.630↗
Lækjargata 2602.10.202575,1 m²200563 m.kr.838.881856.469↗
Flatahraun 121.08.202580,2 m²200667 m.kr.835.411853.705↗
Norðurbakki 19B18.08.202583,8 m²200872,9 m.kr.869.928888.978↗
Flatahraun 111.06.202580,4 m²200669,9 m.kr.869.403894.974↗
Sýna 5 fleiri
Norðurbakki 25D04.06.202588,8 m²200792 m.kr.1.036.0361.066.508↗
Herjólfsgata 3802.05.202568,7 m²200562,5 m.kr.909.753933.935↗
Norðurbakki 2318.03.202582 m²200777,6 m.kr.946.341969.718↗
Norðurbakki 7A12.12.202482,4 m²201570,5 m.kr.855.583893.060↗
Lækjargata 3204.12.202488 m²200568,9 m.kr.782.955817.250↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →