Suðurgata 44, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 44 er 71,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,3 m.kr. til 77,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,4 m² · byggt 2025 · 1 herb. · Fastanúmer F2536980
Allar sölur í húsinu (Suðurgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 44 seldist síðast 1.4.2026 á 76,9 m.kr. (1.232.372 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2026 | 09.04.2026 | 76.900.000 kr. | 1.232.372 | 77,3 m.kr. | +0 % | 42,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 909.753 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 874.082–1.049.303 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurgata 44 | 02.07.2026 | 74,7 m² | 2025 | 65 m.kr. | 870.147 | 884.360 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 02.07.2026 | 74 m² | 2025 | 81,9 m.kr. | 1.106.757 | 1.124.835 | ↗ |
| Herjólfsgata 38 | 27.04.2026 | 73,6 m² | 2005 | 73 m.kr. | 991.848 | 996.296 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 09.04.2026 | 60,9 m² | 2025 | 74,9 m.kr. | 1.229.885 | 1.235.400 | ↗ |
| Lækjargata 26 | 24.03.2026 | 74,6 m² | 2005 | 65,5 m.kr. | 878.016 | 881.953 | ↗ |
| Lækjargata 28 | 22.10.2025 | 74,6 m² | 2005 | 62,3 m.kr. | 835.121 | 852.630 | ↗ |
| Herjólfsgata 38 | 02.05.2025 | 68,7 m² | 2005 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 933.935 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →