Maltakur 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Maltakur 3 er 78,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 74,7 m.kr. til 80,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,6 m² · byggt 2010 · 1 herb. · Fastanúmer F2311747
Allar sölur í húsinu (Maltakur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 80,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maltakur 3 seldist síðast 27.3.2014 á 27 m.kr. (319.149 kr./m²); áður 2012 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.03.2014 | 31.03.2014 | 27.000.000 kr. | 319.149 | 80,5 m.kr. | +198 % | 22,9 m.kr. | |
| 30.07.2012 * | 31.07.2012 | 15.400.000 kr. | 182.033 | 51,4 m.kr. | +234 % | 18,9 m.kr. | |
| 29.01.2010 | 02.02.2010 | 18.600.000 kr. | 219.858 | 70,2 m.kr. | +277 % | 10,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 852.075 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 787.359–924.566 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljósakur 4 | 18.12.2025 | 74,9 m² | 2013 | 73,3 m.kr. | 978.638 | 995.526 | ↗ |
| Árakur 5 | 06.03.2025 | 94,5 m² | 2007 | 71,5 m.kr. | 756.614 | 775.304 | ↗ |
| Árakur 5 | 03.03.2025 | 100,3 m² | 2007 | 80 m.kr. | 797.607 | 817.310 | ↗ |
| Ljósakur 4 | 08.11.2024 | 74,9 m² | 2013 | 67,9 m.kr. | 906.542 | 948.904 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.