Maltakur 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Maltakur 3 er 76,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 70,5 m.kr. til 78,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83 m² · byggt 2010 · 1 herb. · Fastanúmer F2311751
Allar sölur í húsinu (Maltakur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 70,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maltakur 3 seldist síðast 23.3.2010 á 18,7 m.kr. (225.301 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2010 | 25.03.2010 | 18.700.000 kr. | 225.301 | 70,6 m.kr. | +277 % | 10,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 906.542 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 831.578–942.590 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljósakur 4 | 18.12.2025 | 74,9 m² | 2013 | 73,3 m.kr. | 978.638 | 995.526 | ↗ |
| Árakur 5 | 06.03.2025 | 94,5 m² | 2007 | 71,5 m.kr. | 756.614 | 775.304 | ↗ |
| Ljósakur 4 | 08.11.2024 | 74,9 m² | 2013 | 67,9 m.kr. | 906.542 | 948.904 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.