Gerplustræti 25, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Gerplustræti 25 er 105,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,9 m.kr. til 111,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,3 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2312298
Allar sölur í húsinu (Gerplustræti 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 102,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gerplustræti 25 seldist síðast 13.8.2020 á 62 m.kr. (409.782 kr./m²); áður 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2020 | 04.09.2020 | 62.000.000 kr. | 409.782 | 102,6 m.kr. | +65 % | 55,1 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2014 | 04.07.2014 | 39.900.000 kr. | 263.714 | 116,7 m.kr. | +192 % | 32,3 m.kr. | |
| 06.12.2013 * | 12.12.2013 | 343.570.000 kr. | 170.034 | 1.037,2 m.kr. | +202 % | 14,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Helgafelli
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.164 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.923–746.795 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uglugata 4 | 13.10.2026 | 124,1 m² | 2018 | 89 m.kr. | 717.164 | 717.164 | ↗ |
| Úugata 8 | 29.09.2026 | 127,9 m² | 2026 | 101,9 m.kr. | 796.716 | 807.531 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 7 | 20.08.2026 | 156 m² | 2009 | 116,5 m.kr. | 746.795 | 755.565 | ↗ |
| Úugata 8 | 30.06.2026 | 130,4 m² | 2026 | 104,8 m.kr. | 803.681 | 807.285 | ↗ |
| Úugata 8 | 28.04.2026 | 162,7 m² | 2026 | 125,8 m.kr. | 773.202 | 776.669 | ↗ |
| Gerplustræti 13 | 11.03.2026 | 134,7 m² | 2018 | 95 m.kr. | 705.271 | 708.434 | ↗ |
| Vefarastræti 11 | 02.03.2026 | 125,5 m² | 2017 | 92,3 m.kr. | 735.139 | 738.436 | ↗ |
| Vefarastræti 36 | 12.02.2026 | 121,5 m² | 2017 | 86 m.kr. | 707.819 | 715.485 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 8 | 08.12.2025 | 169,8 m² | 2019 | 116 m.kr. | 683.157 | 694.946 | ↗ |
| Uglugata 44A | 23.10.2025 | 121,8 m² | 2023 | 91 m.kr. | 747.126 | 762.790 | ↗ |
| Gerplustræti 31 | 11.07.2025 | 145 m² | 2017 | 98,5 m.kr. | 679.310 | 696.728 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 8 | 06.06.2025 | 129,3 m² | 2019 | 90,5 m.kr. | 699.923 | 720.509 | ↗ |
| Uglugata 4 | 13.05.2025 | 135,6 m² | 2018 | 86,9 m.kr. | 640.855 | 657.890 | ↗ |
| Gerplustræti 8 | 26.03.2025 | 135,3 m² | 2017 | 92 m.kr. | 679.970 | 696.767 | ↗ |
| Uglugata 56 | 04.03.2025 | 150,8 m² | 2014 | 111 m.kr. | 736.074 | 754.257 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Uglugata 54 | 20.02.2025 | 150,8 m² | 2014 | 112 m.kr. | 742.706 | 773.077 | ↗ |
| Vefarastræti 22 | 21.11.2024 | 127,6 m² | 2017 | 91 m.kr. | 713.166 | 746.492 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.