Suðurbraut 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurbraut 12 er 55,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,5 m.kr. til 56,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,2 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2079626
Allar sölur í húsinu (Suðurbraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurbraut 12 seldist síðast 3.4.2025 á 56 m.kr. (821.114 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2025 | 10.04.2025 | 56.000.000 kr. | 821.114 | 56,7 m.kr. | +1 % | 45,4 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2008 | 13.02.2008 | 17.000.000 kr. | 249.267 | 53,7 m.kr. | +216 % | 14,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 685.515–850.980 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Móabarð 8 | 26.05.2026 | 74,8 m² | 1958 | 62 m.kr. | 828.877 | 823.659 | ↗ |
| Hólabraut 14 | 13.01.2026 | 77,4 m² | 1959 | 53 m.kr. | 684.755 | 687.868 | ↗ |
| Ásbúðartröð 9 | 01.09.2025 | 56,9 m² | 1954 | 57,5 m.kr. | 1.010.545 | 1.022.575 | ↗ |
| Móabarð 6B | 29.07.2025 | 61,6 m² | 1958 | 49,5 m.kr. | 803.571 | 813.137 | ↗ |
| Hólabraut 11 | 26.05.2025 | 81,6 m² | 1954 | 56 m.kr. | 686.275 | 695.081 | ↗ |
| Hólabraut 7 | 23.05.2025 | 81,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 660.955 | 669.437 | ↗ |
| Suðurbraut 10 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1955 | 51,3 m.kr. | 873.083 | 884.287 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.