Brekkuás 9, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Brekkuás 9 er 97,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,1 m.kr. til 98,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 128,6 m² · byggt 2012 · 3 herb. · Fastanúmer F2320296
Allar sölur í húsinu (Brekkuás 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkuás 9 seldist síðast 22.3.2024 á 91 m.kr. (707.621 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.03.2024 | 03.04.2024 | 91.000.000 kr. | 707.621 | 98,5 m.kr. | +8 % | 86 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2012 | 16.01.2012 | 34.000.000 kr. | 264.386 | 115,3 m.kr. | +239 % | 2,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 727.525 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 671.991–781.724 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 2 | 04.09.2026 | 128,8 m² | 2003 | 102,5 m.kr. | 795.807 | 795.807 | ↗ |
| Blikaás 7 | 28.07.2026 | 113 m² | 2000 | 89 m.kr. | 787.611 | 789.755 | ↗ |
| Blikaás 15 | 14.07.2026 | 119 m² | 2000 | 102 m.kr. | 857.143 | 859.476 | ↗ |
| Brekkuás 3 | 03.07.2026 | 103,7 m² | 2008 | 85 m.kr. | 819.672 | 821.903 | ↗ |
| Blikaás 11 | 09.06.2026 | 119 m² | 2000 | 92,9 m.kr. | 780.672 | 773.670 | ↗ |
| Þrastarás 4 | 02.06.2026 | 148,5 m² | 2001 | 102 m.kr. | 686.869 | 680.709 | ↗ |
| Brekkuás 3 | 13.05.2026 | 107 m² | 2008 | 83 m.kr. | 775.701 | 770.818 | ↗ |
| Þrastarás 14 | 10.03.2026 | 107,9 m² | 2001 | 78,5 m.kr. | 727.525 | 721.000 | ↗ |
| Blikaás 5 | 09.03.2026 | 113,7 m² | 2000 | 95 m.kr. | 835.532 | 828.038 | ↗ |
| Þrastarás 73 | 22.12.2025 | 127,7 m² | 2002 | 90 m.kr. | 704.777 | 707.337 | ↗ |
| Kríuás 19 | 04.12.2025 | 110,2 m² | 2002 | 76 m.kr. | 689.655 | 692.161 | ↗ |
| Þrastarás 16 | 10.10.2025 | 109 m² | 2001 | 77,5 m.kr. | 711.009 | 716.194 | ↗ |
| Blikaás 13 | 09.10.2025 | 119 m² | 2001 | 94 m.kr. | 789.916 | 795.677 | ↗ |
| Dalsás 12B | 18.08.2025 | 151,2 m² | 2010 | 103 m.kr. | 681.217 | 686.811 | ↗ |
| Blikaás 27 | 11.08.2025 | 120,4 m² | 2000 | 97,2 m.kr. | 807.309 | 813.938 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Brekkuás 3 | 18.07.2025 | 105,4 m² | 2008 | 82,5 m.kr. | 782.732 | 792.050 | ↗ |
| Blikaás 23 | 16.07.2025 | 119 m² | 2000 | 92,8 m.kr. | 779.412 | 788.691 | ↗ |
| Þrastarás 14 | 19.06.2025 | 107,9 m² | 2001 | 61,5 m.kr. | 569.972 | 578.878 | ↗ |
| Dalsás 12B | 12.06.2025 | 129,8 m² | 2010 | 101,5 m.kr. | 781.972 | 794.190 | ↗ |
| Kríuás 17B | 08.05.2025 | 105,7 m² | 2001 | 71 m.kr. | 671.712 | 680.332 | ↗ |
| Erluás 2 | 04.04.2025 | 127,7 m² | 2002 | 83,9 m.kr. | 657.009 | 665.440 | ↗ |
| Kríuás 47 | 04.04.2025 | 129,8 m² | 2002 | 83,5 m.kr. | 643.297 | 651.552 | ↗ |
| Blikaás 25 | 28.03.2025 | 119 m² | 2000 | 80 m.kr. | 672.269 | 679.650 | ↗ |
| Þrastarás 46 | 21.03.2025 | 110,6 m² | 2001 | 72,5 m.kr. | 655.515 | 662.712 | ↗ |
| Brekkuás 9 | 14.03.2025 | 126,7 m² | 2012 | 96 m.kr. | 757.695 | 766.014 | ↗ |
| Þrastarás 44 | 12.03.2025 | 110,1 m² | 2002 | 78,7 m.kr. | 714.805 | 722.653 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 27.02.2025 | 111,4 m² | 2001 | 74 m.kr. | 664.273 | 682.176 | ↗ |
| Blikaás 15 | 25.02.2025 | 119 m² | 2000 | 78,9 m.kr. | 663.025 | 680.895 | ↗ |
| Kríuás 45 | 21.02.2025 | 141,6 m² | 2001 | 83,9 m.kr. | 592.514 | 608.483 | ↗ |
| Dalsás 6B | 13.02.2025 | 123,7 m² | 2014 | 91 m.kr. | 735.651 | 755.478 | ↗ |
| Kríuás 13 | 24.01.2025 | 150,2 m² | 2001 | 97,7 m.kr. | 650.466 | 671.743 | ↗ |
| Blikaás 17 | 24.01.2025 | 119 m² | 2000 | 91,9 m.kr. | 772.269 | 797.530 | ↗ |
| Þrastarás 14 | 17.01.2025 | 107,1 m² | 2001 | 75,9 m.kr. | 708.683 | 731.864 | ↗ |
| Dalsás 4A | 17.01.2025 | 111,2 m² | 2014 | 86,9 m.kr. | 781.475 | 807.037 | ↗ |
| Brekkuás 3 | 16.12.2024 | 105,5 m² | 2008 | 79,9 m.kr. | 757.346 | 779.932 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.