Mýrargata 26, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 26 er 53,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,8 m.kr. til 60,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 77 m² · byggt 2014 · Fastanúmer F2326616
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 60,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 26 seldist síðast 4.2.2021 á 38 m.kr. (493.506 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2021 | 15.02.2021 | 38.000.000 kr. | 493.506 | 60,9 m.kr. | +60 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2018 | 09.02.2018 | 36.000.000 kr. | 467.532 | 68,6 m.kr. | +90 % | 25,9 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2015 | 20.01.2016 | 26.000.000 kr. | 337.662 | 66,3 m.kr. | +155 % | 15,3 m.kr. | |
| 14.11.2012 * | 12.12.2012 | 1.468.162.000 kr. | 325.701 | 4.746,7 m.kr. | +223 % | 1,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).