Mýrargata 26, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 26 er 252,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 175,6 m.kr. til 408,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 227,4 m² · byggt 2014 · 4 herb. · Fastanúmer F2326632
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 219,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 175,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 408,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 252,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 26 seldist síðast 2.6.2017 á 112 m.kr. (492.524 kr./m²); áður 2016, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2017 | 11.07.2017 | 112.000.000 kr. | 492.524 | 219,8 m.kr. | +96 % | 95,9 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2016 * | 27.02.2017 | 12.600.000 kr. | 33.360 | 29,3 m.kr. | +132 % | 98,9 m.kr. | ↗ |
| 14.04.2016 | 30.09.2016 | 69.500.000 kr. | 305.629 | 171,7 m.kr. | +147 % | 99,9 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2015 * | 27.02.2017 | 6.400.000 kr. | 16.824 | 16,9 m.kr. | +163 % | 98,9 m.kr. | |
| 01.07.2015 * | 20.02.2017 | 6.500.000 kr. | 18.172 | 17,1 m.kr. | +163 % | 103 m.kr. | |
| 28.05.2015 * | 20.02.2017 | 6.500.000 kr. | 18.253 | 17,3 m.kr. | +166 % | 103 m.kr. | |
| 18.09.2014 * | 30.09.2014 | 5.500.000 kr. | 15.723 | 15,5 m.kr. | +181 % | 58,9 m.kr. | |
| 14.11.2012 * | 12.12.2012 | 1.468.162.000 kr. | 325.701 | 4.746,7 m.kr. | +223 % | 8,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.777.778 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.348.441–1.821.208 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bryggjugata 4 | 06.07.2026 | 191 m² | 2019 | 350 m.kr. | 1.832.461 | 1.837.450 | ↗ |
| Bryggjugata 2 | 24.06.2025 | 193,2 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.863.354 | 1.892.469 | ↗ |
| Bryggjugata 4 | 11.06.2025 | 198,9 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.809.955 | 1.838.236 | ↗ |
| Bryggjugata 6 | 17.03.2025 | 202,5 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.777.778 | 1.797.296 | ↗ |
| Vatnsstígur 4 | 27.12.2024 | 220,3 m² | 2024 | 365,2 m.kr. | 1.657.921 | 1.707.365 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.027.232 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 19.11.2024 | 192,5 m² | 2018 | 200 m.kr. | 1.038.961 | 1.072.946 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →