Mýrargata 26, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 26 er 167,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 138,9 m.kr. til 223,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 269,9 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2326680
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 223,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 167,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 26 seldist síðast 8.10.2025 á 16 m.kr. (59.281 kr./m²); áður 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2025 * | 27.10.2025 | 16.000.000 kr. | 59.281 | 16,1 m.kr. | +1 % | 128 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2014 * | 30.09.2014 | 5.500.000 kr. | 15.723 | 15,5 m.kr. | +181 % | 35,6 m.kr. | |
| 24.10.2013 | 28.10.2013 | 73.396.000 kr. | 588.581 | 223,7 m.kr. | +205 % | 5,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.657.921 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.657.921–1.657.921 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsstígur 4 | 27.12.2024 | 220,3 m² | 2024 | 365,2 m.kr. | 1.657.921 | 1.707.365 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →